Eengezinswoning voor € 350.000

Kloosterstraat 49, 3930 Hamont
PLUSPUNTEN:
+ bewoonbare oppervlakte: 227 m²
+ perceeloppervlakte: 700 m²
+ 4 slaapkamers (tot 6 mogelijk)
+ praktijk / bureel
+ ook geschikt als kangoeroewoonst
+ groot terras, zuidoostelijke oriëntatie
+ goede ligging, vlakbij centrum Hamont

ALGEMEEN:
In de Kloosterstraat, vlakbij het centrum van Hamont en de grens met Nederland, vinden we dit karaktervol landhuis terug. Een woonst die nog deels gerenoveerd moet worden, maar met veel potentieel!

De woning leent zich perfect tot het uitoefenen van een vrij beroep en is ook uitermate geschikt voor telewerkers.

Geen nood aan een aparte beroepsruimte maar wel nood aan meer dan 4 slaapkamers? Of denk je eraan om je ouder(s) te laten inwonen? Geen nood, de huidige wachtruimte en praktijkruimte kunnen makkelijk dienst doen als extra slaapkamer(s) en ook een extra badkamer zou kunnen worden ingericht in 1 van deze kamers.

De huidige wachtruimte en praktijk zijn trouwens toegankelijk via een aparte zij-ingang aan de linkeroprit en er is een aparte toiletruimte in dit gedeelte (voor cliënteel).

INTERIEUR
Kenmerkend voor villa's van deze tijd zijn de grote ruimtes en hoge plafonds, die een heel ruimtelijk gevoel geven. Enkele karakteritems zoals de open haard en parketvloer in de leefruimte geven extra cachet.

We betreden de woning via de inkomhal / traphal, van waaruit de dubbele deuren leiden naar de gezellig leefruimte met grote zithoek met open haard en de eethoek. Dankzij de vele ramen geniet de leefruimte van veel lichtinval.

Aangrenzend is er een keuken met ontbijthoek en de achterdeur naar het terras. De keldertrap bevindt zich vlakbij de keuken.

Verder in de hal is er nog een privé gastentoilet en komt men via een deur in het beroepsgedeelte. De zij-inkom wordt gescheiden van de privéruimtes en heeft een apart toilet voor bezoekers. Aan de ene kant van de zij-inkom is er een bureel / wachtruimte en aan de overzijde de praktijkruimte.

Op de bovenverdieping is er eveneens een apart toilet, master bedroom met ingemaakte kastenwand, 2de slaapkamer met en-suite badkamer, een 3de en een 4de slaapkamer.

De badkamer is uitgerust met 2 lavabo's, bidet en bad- / douchecombinatie.

Vanuit de overloop is er een ladderluik naar de zolderruimte toe.

Het huis is volledig onderkelderd, waarbij er deels kruiptuimte is en een voorraadkelder (koele berging) en stooklokaal.


EXTERIEUR
Onderhoudsvriendelijke, volledig omheinde tuin en een terras dat baadt in de ochtendzon en middagzon. Vanuit de praktijk, keuken en eethoek is er zicht op de achtertuin.

Links van de woning is er een inrit, de aparte zij-ingang en een vrijstaande garage.

Aan de rechterzijde van de woning werd gebroken steenpuin aangebracht om een extra inrit te kunnen maken.

Het Stadspark en de basisschool bevinden zich op korte wandelafstand, evenals winkels, bushalte en horeca.

INDELING:
-1: stooklokaal, voorraadkelder en kruipkelder
0: Inkomhal, vestiaire, leefruimte, keuken, praktijkruimte, toilet privé, zij-inkom cliënteel, toilet cliënteel, wachtruimte cliënteel, garage
+1: overloop met zolderluik, 4 grote slaapkamers, badkamer, apart toilet
+2: zolderruimte

PREMIEZOEKER:
Deze woning komt in aanmerking voor de EPC-labelpremie. Deze premie is te combineren met de energiepremies van Fluvius. Benieuwd? Check volgende website: https://www.vlaanderen.be/epc-labelpremie-bij-energierenovatie-via-fluvius en check ook
https://www.premiezoeker.be/premie/Hamont-Achel/Subsidie-totaalrenovatie

FINANCIERING:
Opgelet: voor woningen gelegen in België zijn enkel Belgische hypotheken mogelijk. Maak tijdig een afspraak zodat u zich op voorhand kan bevragen over de mogelijkheden.
Kandidaat-kopers die hun financiële plaatje al hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen.

SUCCESVOL VERKOPEN?
Dankzij succesvolle transacties zijn wij steeds op zoek naar nieuw aanbod. Overweegt u te verkopen of te verhuren? Informeer vrijblijvend naar onze werkwijze.

HOUD ME OP DE HOOGTE:
Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u gratis in op onze website zodat u vrijblijvend op de hoogte wordt gebracht van nieuw aanbod: https://www.immosign-plus.be/nl/hou-me-op-de-hoogte/

Wilt u graag een afspraak voor deze karaktervolle villa? Contacteer ons dan op +32 89 87 03 67 of via info@immosign-plus.be.
4 slaapkamer(s)
1 badkamer
EPC: 682 kWh/m2/jaar
Bouwjaar: 1967
700 m² grondopp.

Kenmerken

Vertegenwoordiger

Naam
Nicky Schops
Tel.
E-mail

Bebouwing

Bouwjaar
1967
Renovatiejaar
2017
Bebouwing
Open
Algemene staat
Te renoveren
Beschikbaar
bij akte na betaling
Bemeubeld
Neen
Oriëntatie tuin
Zuidoost
Elektriciteitscertificaat
Ja, Niet conform
Asbest - attest
Niet-destructieve asbestinventaris

Financiële info

Prijs
€ 350.000
Registratiekosten
€ 10.500,00
Totale prijs
€ 360.500,00
KI (niet geïndexeerd)
€ 1.455,00

Comfort

Beglazing
Dubbele
Bevloering
parketvloer en keramische tegels (glvl.) en laminaat (verd.), inkomhal (chappe)
Dak
Zadeldak
Keuken
Geïnstalleerd
Raamwerk
PVC
Grotendeels PVX-ramen uit 2017 met dubbele HR-beglazing. Enkel de ramen van de keuken, praktijk en wachtruimte zijn nog uit hout met enkele beglazing.
Verwarming
Stookolie
individuele centrale verwarming; radiatoren
Aardgas
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Riolering
Ja
Stadswater
Ja
Telefoon
Ja

Oppervlaktes en afmetingen

Totale opp. grond
700 m²
Bewoonbare opp.
227 m²
Bebouwbare opp.
317 m²
Breedte huis
13 m
Breedte grond
20 m
Diepte gelijkvloers
11 m

Indeling

Verdieping -1

Kelder
35 m²
koele berging / voorraad, stooklokaal
Kruipruimte
92 m²

Gelijkvloers

Inkomhal
20 m²
momenteel beton (geen afgewerkte vloer), vestiaire
Woonkamer
60 m²
parketvloer, eethoek van ca. 20 m² en zithoek met open haard van ca. 40 m²
Keuken
13 m²
Geïnstalleerd; achterdeur naar terras
Terras
50 m²
Tuin
700 m²
Enkel gazon
Toilet
0,85 m²
privé
Zij-inkom
3 m²
Toilet
0,85 m²
cliênteel
Vrij beroep
19,5 m²
of extra slaapkamer op het gelijkvloers
Kantoor
10,5 m²
eveneens mogelijkheid om als slaapkamer of 2de badkamer te dienen
Garage
35 m²
aansluiting wasmachine, elektriciteitsmeter en -kast
4x Parkeerplaats

Verdieping 1

Overloop
Badkamer
13 m²
Ingericht; dubbele lavabo, bad-/douchecombinatie, bidet
Toilet
0,85 m²
Slaapkamer
15,8 m²
en-suite badkamer
Slaapkamer
29,9 m²
ingemaakte kastenwand
Slaapkamer
11,5 m²
Slaapkamer
19,5 m²

Verdieping 2

Zolder
50 m²
via ladderluik

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
A
P(erceel)-score info
A
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Niet ingegeven
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Niet ingegeven
Voorkooprecht
Neen
Beschermd erfgoed
Niet ingegeven
Renovatieplicht
Ja

EPC gegevens

EPC
682 kWh/m2/jaar
Label
epc waarde f

Ik wens meer informatie

Gelieve een geldige voornaam in te geven.
Gelieve een geldige naam in te geven.
Gelieve een geldig e-mailadres in te geven.
Gelieve een geldige telefoon- en/of GSM-nummer in te geven.