Eengezinswoning

Stationsstraat 49, 3930 Hamont-Achel
PLUSPUNTEN: 
+ perceelsoppervlakte: 340 m²
+ bruikbare vloeroppervlakte: 212 m² (waarvan 187 m² bewoonbaar)
+ elektriciteitsinstallatie is conform
+ 4 slaapkamers
+ 2 badkamers
+ bureel
+ hartje Hamont

ALGEMEEN:
In hartje Hamont staat deze knusse op te knappen gezinswoning, die met 4 slaapkamers, 2 badkamers en bureelruimte verrassend ruim is! Aan de achterzijde is er nog een terras en tuintje.

We komen binnen en lopen van de inkomhal meteen de grote, maar knusse woonkamer in die met twee zitruimtes extra leuk is voor de kinderen die hier hun eigen tv- en speelhoek hebben. Aansluitend aan de eethoek is er een bureelruimte van waaruit er telkens contact is met de gehele woonkamer en de keuken.

In de keuken heeft u een vaatwasser, dubbele spoelbak, een 5-pits gasfornuis met oven en een microgolfoven. Via de zijdeur komen we op het overdekt terras en in de tuin terecht. 
Achteraan is er nog de eerste badkamer met ligbad, dubbele lavabo, douche, toilet en voorzieningen voor een wasmachine en droger. Keuken en badkamer zijn aan vernieuwing toe.

Op de 1ste verdieping zijn er 3 slaapkamers, waarvan eentje nog verder afgewerkt dient te worden (er werd al nieuwe gyproc geplaatst). De badkamer werd zopas helemaal vernieuwd en voorzien van nieuwe tegels en nieuw sanitair (inloopdouche, toilet, lavabo).
De 2de verdieping herbergt nog een grote 4de, master slaapkamer en technische ruimte met de cv-ketel. 

Een kelderruimte is toegankelijk via een vaste trap en bevindt zich onder de inkomhal en traphal van het gelijkvloers. 

Het stadstuintje is onderhoudsvriendelijk en georiënteerd op de ochtendzon, en heeft een ruim (deels overdekt) terras. Daarnaast is het perceel volledig omheind en voorzien van een tuinberging. Via een tuinpoortje kan u makkelijk met de fiets achterom (buurtweg, Korte Groenstraat).

De goede ligging, pal in het centrum van Hamont, maakt dat alle faciliteiten op wandelafstand te vinden zijn. Denk hierbij aan scholen, bushalte, station, supermarkt, horeca, enzovoort. Omliggende (Nederlandse) gemeenten zijn eveneens makkelijk bereikbaar! 

INDELING: 
-1: kelderruimte
0: inkomhal, woonkamer, bureel, keuken, 1ste badkamer, traphal
+1: 3 slaapkamers, 2de badkamer
+2: 4de master slaapkamer, cv-ruimte

PREMIEZOEKER: https://www.premiezoeker.be/

FINANCIERING:
Opgelet: voor woningen gelegen in België zijn enkel Belgische hypotheken mogelijk. Maak tijdig een afspraak zodat u zich op voorhand kan bevragen over de mogelijkheden.
Kandidaat-kopers die hun financiële plaatje al hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen.

SUCCESVOL VERKOPEN?
Dankzij succesvolle transacties zijn wij steeds op zoek naar nieuw aanbod voor onze zoekende kandidaat-kopers en -huurders. Overweegt u te verkopen of te verhuren? Informeer vrijblijvend naar onze werkwijze.

HOUD ME OP DE HOOGTE:
Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u gratis in op onze website zodat u vrijblijvend op de hoogte wordt gebracht van nieuw aanbod: https://www.immosign-plus.be/nl/hou-me-op-de-hoogte/

Heeft u interesse in deze stadswoning? Contacteer ons dan op +32 89 87 03 67 of mail naar info@immosign-plus.be voor het maken van een vrijblijvende afspraak.
4 slaapkamer(s)
2 badkamer(s)
EPC: 406 kWh/m2/jaar
Bouwjaar: 1912
340 m² grondopp.

Kenmerken

Vertegenwoordiger

Naam
Nicky Schops
Tel.
E-mail

Bebouwing

Bouwjaar
1912
Renovatiejaar
2022
Bebouwing
Gesloten
Algemene staat
Licht op te frissen
Beschikbaar
bij akte na betaling
Oriëntatie tuin
Oost
Elektriciteitscertificaat
Ja, Conform

Comfort

Beglazing
Dubbele
Raamwerk
PVC
Aardgas
Ja
Alarm
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Riolering
Ja
Stadswater
Ja
Telefoon
Ja

Oppervlaktes en afmetingen

Totale opp. grond
340 m²
Bewoonbare opp.
187 m²
Bebouwbare opp.
212 m²

Indeling

Verdieping -1

Kelder
25 m²

Gelijkvloers

Inkomhal
4,56 m²
Woonkamer
48,3 m²
Multifunctionele ruimte
12,6 m²
Keuken
14,15 m²
vaatwasser, microgolfoven, gasfornuis met 5-pits kookplaat en heteluchtoven , koelkast, 1,5 spoelbak
Badkamer
9,71 m²
ligbad, douche, dubbele lavabo, toilet, aansluiting WM/DK
Traphal
7,18 m²

Verdieping 1

Nachthal
10 m²
Slaapkamer
13,26 m²
Slaapkamer
12 m²
Slaapkamer
12,6 m²
Badkamer
7 m²
inloopdouche, toilet, lavabo

Verdieping 2

Slaapkamer
32,5 m²
kleine zolderberging met CV-ruimte

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
A
P(erceel)-score info
A
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning
Niet ingegeven
Voorkooprecht
Neen
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Ja

EPC gegevens

EPC
406 kWh/m2/jaar
Label
epc waarde e

Extra informatie

gelegen in een gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) 'Hamont-rand' dd. 7/08/2014 // vergunning afgeleverd met dossiernummer 72/077 voor het verbouwen van een achterbouw dd. 25/10/1972 // Achteraan ligt een wandelpad dat opgenomen is in de Atlas Der Buurtwegen (pad nr. 59).

Ik wens meer informatie

Gelieve een geldige voornaam in te geven.
Gelieve een geldige naam in te geven.
Gelieve een geldig e-mailadres in te geven.
Gelieve een geldige telefoon- en/of GSM-nummer in te geven.