Immosign+ BV
Dorpsstraat 15, 3950 Bocholt
T. +32 89 87 03 67
E. info@immosign-plus.be W. https://www.immosign-plus.be/
Gemengd gebruik appartement + handel of kantoor
Appartement voor € 381.000
Dorpsstraat 77/2, 3950 Bocholt
Ref: 324-DOR-77.2
.jpg)
.jpg)
.jpg)
2 slaapkamers
1 badkamer
94,40m2 woonopp.
EPC: 93,28 kWh/m2
Bouwjaar: 2018
Omschrijving
PLUSPUNTEN:
+ modern en energiezuinig gebouw
+ recent appartement met 2 slaapkamers (94,40 m2)
+ ruim terras (30,75 m2)
+ incl. handelsruimte / kantoorruimte op dezelfde verdieping (119 m)
+ handelsruimte kan afzonderlijk aangekocht worden
ALGEMEEN:
Voor wie op zoek is naar een modern en ruim appartement met daaraan gekoppeld een ruimte voor kantoren, handel of praktijk, is hier aan het juiste adres. Het appartement, samen met het terras en het handelsgedeelte beslaan de gehele eerste verdieping.
Vooraan bevindt zich het appartement bestaande uit een inkomhal met apart gastentoilet, vestiaire / technieken, 2 slaapkamers, badkamer met inloopdouche en dubbele lavabo, berging / wasplaats en vervolgens de grote leefruimte waarvan de volledige achtergevel in grote raampartijen werd vervaardigd. Via het schuifraam komt u op het terras (ca. 30,75 m2). Op het gelijkvloers is nog een privatieve berging.
Achteraan bevindt zich het polyvalente handelsgedeelte dat ook via de mooie patio toegankelijk is (handig als aparte toegang voor cliënteel).
Het handelsgedeelte bestaat uit een inkom met wachtruimte met behandelruimte (ca. 25 m2), kitchenette, sanitair met gescheiden toiletten voor dames en heren, en grote zaal met 2de inkompartij en lichtkoepels (ca. 95 m2).
U kan de indeling van dit handelsgedeelte makkelijk aanpassen door het plaatsen van wanden. De wand tussen de wachtruimte en behandelruimte is bv. zo een wand en kan eenvoudig worden verwijderd. Rondom zijn er veel stopcontacten en UTP-contacten geplaatst om polyvalent gebruik toe te staan.
Verwarmen en koelen kan via de ventilo-convectoren.
Ook aantrekkelijk voor de investeerder; beide delen worden momenteel verhuurd aan een totaal van € 1.350/maand (einde huur 31/05/2023).
Het handelsgedeelte kan ook afzonderlijk worden aangekocht (aparte entiteit in de basisakte en ook een apart busnummer).
INDELING:
0: privatieve berging, gemeenschappelijk meterlokaal
+1: gemeenschappelijke inkomhal, inkomhal appartement, toilet, vestiaire, wasplaats / berging, badkamer, slaapkamer 1, slaapkamer 2, leefruimte en open leefkeuken, terras.
+1: via de gemeenschappelijke inkomhal of via de gemeenschappelijke patio, inkom 1 met wachtruimte en behandelruimte, inkom 2 naar de polyvalente zaal, kitchenette, gescheiden sanitair (2 toiletten).
CONTACT:
Heeft u interesse in dit handelspand met appartement? Contacteer ons dan op +32 89 87 03 67 of mail naar info@immosign-plus.be voor het maken van een vrijblijvende afspraak.
+ modern en energiezuinig gebouw
+ recent appartement met 2 slaapkamers (94,40 m2)
+ ruim terras (30,75 m2)
+ incl. handelsruimte / kantoorruimte op dezelfde verdieping (119 m)
+ handelsruimte kan afzonderlijk aangekocht worden
ALGEMEEN:
Voor wie op zoek is naar een modern en ruim appartement met daaraan gekoppeld een ruimte voor kantoren, handel of praktijk, is hier aan het juiste adres. Het appartement, samen met het terras en het handelsgedeelte beslaan de gehele eerste verdieping.
Vooraan bevindt zich het appartement bestaande uit een inkomhal met apart gastentoilet, vestiaire / technieken, 2 slaapkamers, badkamer met inloopdouche en dubbele lavabo, berging / wasplaats en vervolgens de grote leefruimte waarvan de volledige achtergevel in grote raampartijen werd vervaardigd. Via het schuifraam komt u op het terras (ca. 30,75 m2). Op het gelijkvloers is nog een privatieve berging.
Achteraan bevindt zich het polyvalente handelsgedeelte dat ook via de mooie patio toegankelijk is (handig als aparte toegang voor cliënteel).
Het handelsgedeelte bestaat uit een inkom met wachtruimte met behandelruimte (ca. 25 m2), kitchenette, sanitair met gescheiden toiletten voor dames en heren, en grote zaal met 2de inkompartij en lichtkoepels (ca. 95 m2).
U kan de indeling van dit handelsgedeelte makkelijk aanpassen door het plaatsen van wanden. De wand tussen de wachtruimte en behandelruimte is bv. zo een wand en kan eenvoudig worden verwijderd. Rondom zijn er veel stopcontacten en UTP-contacten geplaatst om polyvalent gebruik toe te staan.
Verwarmen en koelen kan via de ventilo-convectoren.
Ook aantrekkelijk voor de investeerder; beide delen worden momenteel verhuurd aan een totaal van € 1.350/maand (einde huur 31/05/2023).
Het handelsgedeelte kan ook afzonderlijk worden aangekocht (aparte entiteit in de basisakte en ook een apart busnummer).
INDELING:
0: privatieve berging, gemeenschappelijk meterlokaal
+1: gemeenschappelijke inkomhal, inkomhal appartement, toilet, vestiaire, wasplaats / berging, badkamer, slaapkamer 1, slaapkamer 2, leefruimte en open leefkeuken, terras.
+1: via de gemeenschappelijke inkomhal of via de gemeenschappelijke patio, inkom 1 met wachtruimte en behandelruimte, inkom 2 naar de polyvalente zaal, kitchenette, gescheiden sanitair (2 toiletten).
CONTACT:
Heeft u interesse in dit handelspand met appartement? Contacteer ons dan op +32 89 87 03 67 of mail naar info@immosign-plus.be voor het maken van een vrijblijvende afspraak.
Indeling
Verdieping 1
| Badkamer 1 | 6,3 m² | inloopdouche, dubbele lavabo, handdoekradiator |
| Berging | 3,82 m² | aansluiting WM/DK |
| Cv ruimte | 1 m² | |
| Inkomhal | 6,4 m² | |
| Keuken 2 | 1,44 m² | kitchenette handelsgedeelte |
| Living | 55,3 m² | |
| Patio | 50 m² | |
| Slaapkamer 1 | 12,4 m² | |
| Slaapkamer 2 | 8,6 m² | |
| Terras | 30,75 m² | |
| Vrijberoep | 110 m² | polyvalent handeslgedeelte |
| Wc1 | 1,62 m² | toilet appartement |
| Wc2 | 1,44 m² | toilet 1 van het handelsgedeelte |
| Wc3 | 1,44 m² | toilet 2 van het handelsgedeelte |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | In aanvraag | |
| Recente bestemming | Woongebied | |
| Dagvaardingen | In aanvraag | |
| Rechterlijke herstelmaatregel | In aanvraag | |
| Bestuursdwang | In aanvraag | |
| Last onder dwangsom | In aanvraag | |
| Minnelijke schikking | In aanvraag | |
| Voorkooprecht | In aanvraag | |
| G-score | A | |
| P-score | B | |
| Optionele informatie | kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering | |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | In aanvraag | |
| Beschermd pand? | In aanvraag | |
| Beschermd monument | In aanvraag | |
EPC gegevens
| EPC waarde | 93 kWh/m² |
93
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Beschrijving verwarming | radiatoren |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Centrale verwarming | ja |
| Bevloering | keramische tegels en laminaat |
| Schrijnwerk buiten | Aluminium |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Aansluiting riolering | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
| Plafondisolatie | ja |
| Dakisolatie | ja |
| Vloerisolatie | ja |
| Spouwisolatie | ja |
| Rookmelders | ja |
Financiële info
| Prijs | € 381.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 15.008,82 |
| Gemeenschappelijke kosten | € 20,00 |
| Jaarhuur | € 16.200,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Aantal douches | 1 |
| Afstand tot openbaar vervoer | 160 m |
| Afstand tot winkels | 350 m |
| Afstand tot school | 450 m |
| Instapklaar | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | gesloten |
| Bouwjaar | 2018 |
| Aantal slaapkamers | 2 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 3 |
| Staat | Uitstekende staat |
| Woonoppervlakte | 94,40 m² |
| Oppervlakte 1e verdieping | 244,86 m² |
| Handelsoppervlakte | 119 m² |
| Verdieping | 1 |
| Aantal verdiepingen | 2 |
| Aantal gevels | 2 |
| Kadastraleafdeling | 1 |
| Kadastralesectie | C |
| Perceelnummer | 0419/00B003 |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
| E-peil | 69 |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.