Immosign+ BV
Dorpsstraat 15, 3950 Bocholt
T. +32 89 87 03 67
E. info@immosign-plus.be W. https://www.immosign-plus.be/
Nieuwbouwappartement met zicht op jachthaven
Gelijkvloers app. voor € 310.000
Jachthavenstraat 14/1, 3970 Leopoldsburg
Ref: 319-JAC-14
2 slaapkamers
1 badkamer
99,33m2 woonopp.
EPC: 50 kWh/m2
Bouwjaar: 2022
Omschrijving
PLUSPUNTEN:
+ bewoonbare oppervlakte: ca 99 m²
+ terras oppervlakte: ca 26 m²
+ 2 slaapkamers
+ autostaanplaats en berging inbegrepen
+ E-peil < 30 (korting onroerende voorheffing!)
+ verkoop onder registratierechten
+ parkomgeving, uitzicht op water
ALGEMEEN:
Dit gelijkvloers nieuwbouwappartement is gelegen in het project 'De Kom' aan de Jachthaven van Leopoldsburg. Vanop het zongeöriënteerde terras kijkt u uit op de jachthaven.
Het appartement beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en maximaal contact met de omgeving. De ramen zijn tevens voorzien van vliegenramen.
In de woonkamer ligt een kwalitatieve meerlaagse parketvloer, in de aangrenzende open keuken zijn voor het onderhoudsgemak keramische tegels geplaatst.
Daarnaast zijn er nog 2 slaapkamers (laminaatvloer) die beiden ook toegang hebben tot het grote, zongeöriënteerde terras.
Met uitzondering van de slaapkamers is er overal vloerverwarming. Zo ook in de badkamer met inloopdouche en dubbele lavabo.
De aangrenzende berging beschikt over ruimte voor een diepvries, aansluiting voor wasmachine en droogkast, en verder zijn hier de technische installaties ook ondergebracht.
Het inpandige terras van maar liefst 26 m2 geeft uit op de boten en het water van 'De Kom', en als de zon dan toch te hard schijnt, kunnen de lamellen worden verschoven om extra schaduw te creëren.
Een privatieve autostaanplaats en ruimer-dan-de-standaard kelderberging met hoog plafond zijn eveneens inbegrepen in de prijs. De kelder is bereikbaar via een inrit die net buiten het parkgebied ligt om de omgeving zo autoluw mogelijk te houden.
In de gemeenschap zijn o.m. volgende zaken nog voorzien: ondergrondse én bovengrondse gemeenschappelijke fietsenstalling, afvalsorteersysteem met badge, lift.
Gezien de recente oplevering is het definitieve EPB-rapport nog niet beschikbaar, maar de startverklaring garandeert een E-peil onder 30, wat u minstens 50% korting op de onroerende voorheffing oplevert gedurende de eerste 5 jaren.
U koopt hiermee dus een zeer energiezuinig appartement, dat over eigen PV-panelen beschikt en een warmtepomp (ook koelen via de warmtepomp).
INDELING:
gelijkvloers +0: inkomhal, gastentoilet, woonkamer met keuken, slaapkamer 1, slaapkamer 2, badkamer, berging, terras
kelder -1: autostaanplaats en berging
OMGEVING:
Naast de parkomgeving en de jachthaven passeert hier ook het fietsroutenetwerk. Meerdere supermarkten en bushalte op wandelafstand bereikbaar.
In het levendige centrum van Leopoldsburg zijn er tal van horecazaken en winkels, en rondom een groot aanbod aan groen voor de natuurliefhebbers.
Strategisch gelegen bij invalswegen naar buurgemeenten en de Kempen.
FINANCIEEL:
Dit nieuwbouwappartement wordt verkocht onder toepassing van registratierechten, zijnde 3% voor rechthebbenden (indien u voldoet aan alle voorwaarden, zie ook https://www.vlaanderen.be/verlaagd-tarief-in-het-verkooprecht-voor-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning).
CONTACT:
Altijd al willen wonen aan het water? Contacteer ons voor al uw vragen of voor een vrijblijvende afspraak. Wij staan u steeds enthousiast te woord.
+ bewoonbare oppervlakte: ca 99 m²
+ terras oppervlakte: ca 26 m²
+ 2 slaapkamers
+ autostaanplaats en berging inbegrepen
+ E-peil < 30 (korting onroerende voorheffing!)
+ verkoop onder registratierechten
+ parkomgeving, uitzicht op water
ALGEMEEN:
Dit gelijkvloers nieuwbouwappartement is gelegen in het project 'De Kom' aan de Jachthaven van Leopoldsburg. Vanop het zongeöriënteerde terras kijkt u uit op de jachthaven.
Het appartement beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en maximaal contact met de omgeving. De ramen zijn tevens voorzien van vliegenramen.
In de woonkamer ligt een kwalitatieve meerlaagse parketvloer, in de aangrenzende open keuken zijn voor het onderhoudsgemak keramische tegels geplaatst.
Daarnaast zijn er nog 2 slaapkamers (laminaatvloer) die beiden ook toegang hebben tot het grote, zongeöriënteerde terras.
Met uitzondering van de slaapkamers is er overal vloerverwarming. Zo ook in de badkamer met inloopdouche en dubbele lavabo.
De aangrenzende berging beschikt over ruimte voor een diepvries, aansluiting voor wasmachine en droogkast, en verder zijn hier de technische installaties ook ondergebracht.
Het inpandige terras van maar liefst 26 m2 geeft uit op de boten en het water van 'De Kom', en als de zon dan toch te hard schijnt, kunnen de lamellen worden verschoven om extra schaduw te creëren.
Een privatieve autostaanplaats en ruimer-dan-de-standaard kelderberging met hoog plafond zijn eveneens inbegrepen in de prijs. De kelder is bereikbaar via een inrit die net buiten het parkgebied ligt om de omgeving zo autoluw mogelijk te houden.
In de gemeenschap zijn o.m. volgende zaken nog voorzien: ondergrondse én bovengrondse gemeenschappelijke fietsenstalling, afvalsorteersysteem met badge, lift.
Gezien de recente oplevering is het definitieve EPB-rapport nog niet beschikbaar, maar de startverklaring garandeert een E-peil onder 30, wat u minstens 50% korting op de onroerende voorheffing oplevert gedurende de eerste 5 jaren.
U koopt hiermee dus een zeer energiezuinig appartement, dat over eigen PV-panelen beschikt en een warmtepomp (ook koelen via de warmtepomp).
INDELING:
gelijkvloers +0: inkomhal, gastentoilet, woonkamer met keuken, slaapkamer 1, slaapkamer 2, badkamer, berging, terras
kelder -1: autostaanplaats en berging
OMGEVING:
Naast de parkomgeving en de jachthaven passeert hier ook het fietsroutenetwerk. Meerdere supermarkten en bushalte op wandelafstand bereikbaar.
In het levendige centrum van Leopoldsburg zijn er tal van horecazaken en winkels, en rondom een groot aanbod aan groen voor de natuurliefhebbers.
Strategisch gelegen bij invalswegen naar buurgemeenten en de Kempen.
FINANCIEEL:
Dit nieuwbouwappartement wordt verkocht onder toepassing van registratierechten, zijnde 3% voor rechthebbenden (indien u voldoet aan alle voorwaarden, zie ook https://www.vlaanderen.be/verlaagd-tarief-in-het-verkooprecht-voor-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning).
CONTACT:
Altijd al willen wonen aan het water? Contacteer ons voor al uw vragen of voor een vrijblijvende afspraak. Wij staan u steeds enthousiast te woord.
Indeling
Verdieping -1
| Garage | autostaanplaats nr. 29 | |
| Kelder | berging nr. 29 |
Gelijkvloers
| Badkamer 1 | 8,52 m² | keramische tegels, inloopdouche, dubbele lavabo |
| Berging | 5,58 m² | keramische tegels, aansluiting WM/DK, ventilatie, CV |
| Inkomhal | 3,64 m² | keramische tegels |
| Keuken 1 | 5,71 m² | keramische tegels |
| Living | 29,25 m² | parketvloer |
| Nachthal | 4,24 m² | keramische tegels |
| Slaapkamer 1 | 15 m² | laminaat, TV/UTP |
| Slaapkamer 2 | 10,8 m² | laminaat |
| Terras | 25,92 m² | inpandig, lamellen |
| Wc1 | 1,35 m² | keramische tegels |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning |
Ja
2019/126 het bouwen van 46 appartementen met ondergrondse parkeergelegenheid, voorwaardelijk vergund op 18 november 2019;
|
|
| Recente bestemming |
Grondreservegebied (woonuitbreidingsgebied)
RUP : Aan de Kom, datum goedkeuring 12 december 2013, goedgekeurd door de Deputatie, bestemming 1 : zone voor wonen aan het water, bestemming 2 : structurerende groenas
|
|
| Dagvaardingen | In aanvraag | |
| Rechterlijke herstelmaatregel | In aanvraag | |
| Bestuursdwang | In aanvraag | |
| Last onder dwangsom | In aanvraag | |
| Minnelijke schikking | In aanvraag | |
| Voorkooprecht |
Nee
Houder voorkooprecht = nv De Vlaasme Waterweg. Uitzondering van toepassing voorkooprechten op verkoop van appartementen, garageboxen en autostaanplaatsen zoals beslist door de raad van bestuur op 14/02/2018. Het voorkooprecht dient bijgevolg neit te worden aangeboden. https://www.vlm.be/nl/themas/Vlaamsegrondenbank/evoorkooploket/soortenvoorkooprecht/VlaamseWaterweg
|
|
| Verkavelingsvergunning |
Ja
dat voor de perceelnummers 3436/A, 3439/A en 3446/A een verkavelingsvergunning/omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden de dato 27 december 2018 van toepassing is, gekend onder gemeentelijk dossiernummer 2018/048 en dossiernummer omgevingsloket OMV_2018009200;
|
|
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee | |
| Afgebakende oeverzone | Nee | |
| Risicozone voor overstromingen | Nee | |
| G-score |
D
|
|
| P-score |
D
|
|
| Optionele informatie | middelgrote kans op overstromingen door hevige neerslag | |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | In aanvraag | |
| Beschermd pand? | In aanvraag | |
| Beschermd monument | In aanvraag | |
EPC gegevens
| EPC waarde | 50 kWh/m² |
50
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Beschrijving verwarming | Warmtepomp |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Vloerverwarming | ja |
| Centrale verwarming | ja |
| Zonnepanelen | ja |
| Bevloering | parketvloer, laminaat en keramische tegels |
| Schrijnwerk buiten | Aluminium |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Parlofoon | ja |
| Videofoon | ja |
| Lift | ja |
| Aangepast voor mindervalide | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Meter voor elektriciteit | Individuele meter |
| Aansluiting riolering | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Meter voor aardgas | Individuele meter |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
| Meter voor waterleiding | Individuele meter |
| Plafondisolatie | ja |
| Dakisolatie | ja |
| Vloerisolatie | ja |
| Spouwisolatie | ja |
| Regenwaterput | ja |
| Waterrecuperatie | toilet |
| Rookmelders | ja |
Financiële info
| Prijs | € 310.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 12.929,85 |
| Ki | € 872,00 |
| Gemeenschappelijke kosten | € 74,00 |
| Inbegrepen | 215/10.000sten in de gemeenschap |
Overige Info
| Vrij op | overeen te komen |
| Orientatie tuin | ZW |
| Tuin inrichting | Volledig aangelegd |
| Aantal douches | 1 |
| Aantal parkeerplaatsen | 1 |
| Afstand tot openbaar vervoer | 400 m |
| Afstand tot winkels | 1500 m |
| Afstand tot school | 2200 m |
| Zicht op zee | ja |
| Instapklaar | ja |
| Fietsenberging | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | gesloten |
| Bouwjaar | 2022 |
| Aantal slaapkamers | 2 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 1 |
| Staat | Nieuwe staat |
| Woonoppervlakte | 99,33 m² |
| Oppervlakte Gelijkvloers | 99,33 m² |
| Aantal verdiepingen | 4 |
| Kadastraleafdeling | 1 |
| Kadastralesectie | A |
| Kadastraleaard | appartement |
| Perceelnummer | 4330 N2 P0006 |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
| Lage energiewoning | ja |
| E-peil | 28 |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.