Charmante woning met veelzijdige handelsruimte pal in Bocholt centrum!

Eengezinswoning

Breeërweg 13, 3950 Bocholt
Ref: 204-BR-13
2 slaapkamers
1 badkamer
183m2 woonopp.
525m2 grondopp.
EPC: 184 kWh/m2
Bouwjaar: 1919

Omschrijving

PLUSPUNTEN:
+ bewoonbare oppervlakte: 125 m²
+ handelsoppervlakte: 58 m²
+ perceeloppervlakte: 525 m²
+ 2 slaapkamers
+ zeer energiezuinig
+ top locatie
+ gerenoveerd in 2020

ALGEMEEN:

Deze charmante woning gelegen te Breeërweg 13 in Bocholt heeft een huiselijke warme uitstraling. De woning werd gebouwd in 1919 en is gerenoveerd volgens hedendaagse normen met behoud van de karaktervolle uitstraling.

Op dit moment is de woning opgesplitst in woon- en handelsgedeelte. Het woongedeelte is voorzien van een inkomhal en gastentoilet. De woonkamer heeft een hoog plafond en veel lichtinval. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken met eetruimte op verhoging, deze kijkt uit over de achtertuin. De keuken werd geïnstalleerd in 2020 en is voorzien van een koelkast, een combioven, een keramische kookplaat met dampkap, een gootsteen en veel kastruimte.

Het gelijkvloers moet enkel nog voorzien worden van vloerbedekking naar keuze. Hier is vloerverwarming aanwezig. Daarnaast beschikt de woning ook over een voorraadkelder.

Op verdieping is alles vernieuwd. Hier bevinden zich 2 slaapkamers voorzien van airconditioning. Er is ruimte en aansluiting voor wasmachine en droogkast voorzien en een badkamer met inloopdouche, lavabomeubel en toilet. De badkamer is tevens voorzien van infraroodverwarming.

Bijkomend beschikt de bovenverdieping over zolder- en bergruimte.

Het handelsgedeelte van de woning heeft een vitrine met dubbele deur die zorgt voor een open gevoel en veel lichtinval. Momenteel is deze ingedeeld in verbruikersruimte met twee toiletten en achterin een keukenruimte. Achteraan de keuken bevindt zich tevens een berging.

Tenslotte is zowel de voortuin als de achtertuin volledig aangelegd. Vooraan de woning zijn 5 parkeerplaatsen. De achtertuin, tevens bereikbaar via de Kloosterstraat heeft ook parkeerplaats, een tuinhuis en een speelhuisje.

INDELING:
-1: kelder: voorraadkelder
+0: gelijkvloers woning: inkomhal, woonkamer, keuken, toilet
+0: gelijkvloers handel: verbruikersruimte, keuken, achterinkom, toilet 1, toilet 2, berging
+1: verdieping: nachthal met wasplaats, slaapkamer 1, slaapkamer 2, zolderruimte, badkamer, bergruimte

CONTACT:
Heeft u interesse in deze veelzijdige woning? Neem contact met ons op voor al uw vragen of een vrijblijvende afspraak!

Verdieping -1

Kelder 8.8 m²

Gelijkvloers

Handelsruimte 58 m²
Inkomhal 2.66 m²
Keuken 1 18.6 m²
Living 24 m²
Wc1 1.35 m²

Verdieping 1

Badkamer 1 5.5 m²
Berging 2.2 m²
Nachthal 10.4 m² met wasplaats
Slaapkamer 1 9 m²
Slaapkamer 2 15 m²
Zolder1
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20210313-0002386808-RES-1
EPC waarde 184 kWh/m²
184
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming 2012 woning heeft vloerverwarming en het handelsgedeelte radiatoren.
Verwarmingsketel Individueel
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Bevloering Nog af te werken op gelijkvloers in het woongedeelte. In het handelsgedeelte keramische tegel en op verdieping kurkvloer.
Schrijnwerk buiten Kunststof
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst met thermische en akoestische onderbreking
Alarm ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Plafondisolatie ja
Dakisolatie ja
Vloerisolatie ja
Alarm ja
Rookmelders ja
Prijs Info op kantoor
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Volledig aangelegd en ingericht, afgesloten deel voor afvalcontainer en fietsen.
Tuinoppervlakte 525 m²
Orientatie tuin NO
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal parkeerplaatsen 6
Afstand tot openbaar vervoer 300 m
Afstand tot winkels 300 m
Afstand tot school 300 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja
Bebouwing open
Bouwjaar 1919
Renovatiejaar 2020
Aantal slaapkamers 2
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 4
Staat Vernieuwd
Grond oppervlakte 525 m²
Woonoppervlakte 183 m²
Handelsoppervlakte 58 m²
Aantal verdiepingen 2
Aantal gevels 3
Type dak Zadeldak
Dak Pannendak
Kadastraleafdeling 1
Kadastralesectie C
Kadastraleaard Huis
Perceelnummer 312v2
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform
Optionele informatie Het elektrisch keuringsattest van de handelsruimte is conform. Het keuringsverslag van de woonruimte heeft enkele opmerkingen (zie verslag). Nieuwe digitale meters geplaatst (elektriciteit en aardgas) 14/10/2021.

Panden in de buurt