Ruime gezinswoning (HOB) met werkhuis op 11A19

Eengezinswoning voor € 259.000

Gruitroderkiezel 252, 3960 Bree
Ref: 250
4 slaapkamers
1 badkamer
161,50m2 woonopp.
1119m2 grondopp.
EPC: 618 kWh/m2
Bouwjaar: 1953

Omschrijving

PLUSPUNTEN
+ grote bewoonbare oppervlakte van ca. 161 m²
+ werkhuis van ca. 60 m² (ideaal voor hobby’s en/of vrij beroep, stallen mobilhome,…)
+ ruim perceel van 11A19
+ tuin is ZW-geöriënteerd
+ veel potentieel

ALGEMEEN
Voor wie op zoek is naar een ruime woning met werkhuis en graag de handen uit de mouwen wil steken, is dit een woning die veel potentieel biedt.

Deze karaktervolle woning is gelegen aan de Gruitroderkiezel vlakbij het centrum van Bree en met een kleuter- en lagere school op wandelafstand. De woning dateert van 1953 en heeft een bewoonbare oppervlakte van ca. 161 m² (zonder zolder, garage, werkhuis).

Bij renovatie kan u aanspraak maken op premies voor energiebesparende maatregelen, en kan u bij verbouwingen beroep doen op het verlaagd BTW-tarief van 6% BTW.
Daarnaast kan u, indien u aan de voorwaarden voldoet, de woning aankopen aan 3% registratriebelasting.

INDELING
Via het inkomportaal betreden we de woning, waar de glas-in-lood-ramen en hoge plafonds meteen in het oog springen. De bureelruimte kan worden afgesloten van de leefruimte d.m.v. ensuitedeuren, en grenst aan de zithoek met open haard. De eetkamer en de keuken hebben zicht op de tuin.

Eveneens op het gelijkvloers bevinden zich de badkamer, het toilet en nog een grote ruimte die voor meerdere doeleinden geschikt is. Voorts heeft u van hieruit toegang tot de inpandige garage met smeerput en bergzolder.

Achteraan op het perceel, en vlak naast de garage, staat nog een groot werkhuis (ca. 60 m²), nokhoogte van 4,62 m), waardoor u die oldtimer toch eindelijk eens kan opknappen, of uw mobilhome kan stallen, enzovoort.

INDELING
-1: 2 kelderruimtes
0: inkomhal met vestiaire, bureel, zithoek, eethoek, keuken, badkamer, toilet, achterinkom, polyvalente ruimte, inpandige garage, bergzolder. Apart werkhuis.
+1: nachthal, slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer 3 en slaapkamer 4.
+2: vaste trap naar de zolder, die kan worden ingericht als 5de slaapkamer.

EXTERIEUR: Parkachtige oprijlaan naar de woning (links), met een ZW-geöriënteerde zijtuin, tuinberging en werkhuis van 60 m².

CONTACT:
Interesse in deze charmante woning te Bree? Contacteer ons voor al uw vragen of voor een vrijblijvende afspraak. Wij staan u steeds enthousiast te woord!

Verdieping -1

Kelder 9.2 m²

Gelijkvloers

Atelier 60 m²
Badkamer 1 8.57 m²
Bureau 14.9 m²
Garage 32.9 m²
Inkomhal 9.2 m²
Keuken 1 7.66 m²
Living 33.6 m²
Polyvalente ruimte 24.57 m²
Sas 4.2 m²
Wc1 1.1 m²

Verdieping 1

Nachthal 5.65 m²
Slaapkamer 1 15 m²
Slaapkamer 2 18.6 m²
Slaapkamer 3 14.9 m²
Slaapkamer 4 7.65 m²

Verdieping 2

Zolder1 50 m²
Bouwvergunning Nee
De woning dateert van voor de Wet op Stedenbouw van 1962 - vergund geacht
Recente bestemming Woongebied met landelijk karakter
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
Betreffend perceel is aangeduid als lot 3
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
EPC n° 20171207-0002016860-1
EPC waarde 618 kWh/m²
618
Keukentype Gedeeltelijk Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Verwarmingsketel Individueel
Inhoud stookolietank (liter) 5000
Attest voor stookolietank verkregen ja
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Hout
Rolluiken ja
Beschrijving rolluiken op de gelijkvloerse verdieping
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Open haard ja
Rookmelders ja
Prijs € 259.000,00
Registratierechten en erelonen € 11.364,68
Ki € 837,00
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Orientatie tuin ZW
Aantal douches 1
Aantal openhaarden 1
Aantal garages 2
Afstand tot openbaar vervoer 270 m
Afstand tot winkels 3000 m
Afstand tot school 400 m
Bebouwing halfopen
Bouwjaar 1953
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 1
Staat Te renoveren
Grond oppervlakte 1119 m²
Woonoppervlakte 161,50 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 103,80 m²
Oppervlakte 1e verdieping 57,70 m²
Oppervlakte 2e verdieping 50 m²
Aantal verdiepingen 2
Aantal gevels 3
Kadastraleafdeling 1
Kadastralesectie C
Kadastraleaard huis en bouwland
Perceelnummer 0357y
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform

Panden in de buurt