Immosign+ BV
Dorpsstraat 15, 3950 Bocholt
T. +32 89 87 03 67
E. info@immosign-plus.be W. https://www.immosign-plus.be/
Gunstig gelegen gezinswoning (OB) met mgl. 4 slaapkamers
Eengezinswoning voor € 249.000
Opitterkiezel 85, 3960 Bree
Ref: 325-OPI-85
.jpg)
.jpg)
3 slaapkamers
2 badkamers
150m2 woonopp.
900m2 grondopp.
EPC: 554 kWh/m2
Bouwjaar: 1957
Omschrijving
PLUSPUNTEN:
+ perceeloppervlakte totaal: 900 m2
+ bewoonbare oppervlakte: ca. 150 m2 (bruikbare vloeropp. 224 m2)
+ veel bergruimte dankzij ruime kelder: ca. 40 m2
+ 4de master slaapkamer mogelijk op zolder
+ 2 badkamers
+ grenzend aan 2 straten
+ EPC-labelpremie mogelijk
ALGEMEEN:
Grenzend aan de Opitterkiezel en de Panhovenstraat ligt deze degelijke eengezinswoning. Met goede verbinding naar omloggende gemeenten en vlakbij alle faciliteiten als scholen, winkels, openbaar vervoer enz. Het huis werd opgericht in 1957 en heeft een functionele indeling, en kan dankzij het brede perceel nog worden uitgebreid.
We betreden de woning via de inkomhal die leidt naar de ruime eiken keuken met ontbijthoek of de grote leefruimte. Veel natuurlijke lichtinval, lichte vloeren en een hoog plafond geven een aangenaam thuisgevoel.
Grenzend aan de keuken bevindt zich nog een bijkeuken en vestiaire, maar ook de trap naar de kelder (proviandkelder).
De gelijkvloerse badkamer en tevens wasplaats werd volledig betegeld en de douche werd recent nog vernieuwd. Het aparte gastentoilet ligt vlakbij de badkamer.
Vanuit de veranda geniet u van de ochtend- en middagzon en heeft u zicht op de hele tuin. Vanuit de veranda is ook de kleinere zolder boven de achterbouw bereikbaar.
De tuin werd mooi aangelegd en biedt u heel veel privacy. Er is geen inkijk vanop straat of vanuit de omliggende percelen dankzij de groene afsluiting rondom. De inrit ligt aan de kant van de rustige Panhovenstraat die afgesloten wordt door een grotere en kleinere poort. U rijdt meteen de ondergrondse garage in.
In de kelder bevindt zich naast de proviandkelder en de garage nog een 3de ruimte, zijnde het stooklokaal.
Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers waarvan 2 ruime en 1 gemiddelde slaapkamer. De 2de badkamer werd volledig betegeld en is uitgerust met een lavabo en ligbad en er is een apart toilet aan de andere kant van de nachthal.
Een zolderluik leidt tot de grote zolder, waar een 4de master slaapkamer of hobbyruimte kan worden ondergebracht mocht daar behoefte toe zijn.
Renovaties, alsook een eventuele uitbreiding, zijn aan 6% BTW uit te voeren mits aan de voorwaarden werd voldaan (zie ook de veelgestelde vragen op https://financien.belgium.be/nl/particulieren/woning/verbouwen#q12).
INDELING:
-1: proviandkelder, stooklokaal, inpandige garage
0: inkomhal, keuken, bijkeuken, vestiaire, living, veranda, badkamer, toilet
+1: nachthal, toilet, slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer 3, badkamer
+2: grote zolderruimte via luik
ENERGIEPREMIE EN ANDERE MAATREGELEN:
Deze woning komt in aanmerking voor de EPC-labelpremie. Deze premie is te combineren met de energiepremies van Fluvius. Benieuwd? Check volgende website: https://www.vlaanderen.be/epc-labelpremie-bij-energierenovatie-via-fluvius
Met een minimale inspanning (spouwmuren na-isoleren en zolder of dak isoleren, voldoet u al aan de renovatieplicht (label D). Geraamde investering ca. € 5.000, waarbij u uiteraard nog aanspraak kan maken op de bovenvermelde premies.
Renovaties, alsook een eventuele uitbreiding, PV-panelen en warmtepomp zijn aan 6% BTW uit te voeren mits aan de voorwaarden werd voldaan (zie ook de veelgestelde vragen op https://financien.belgium.be/nl/particulieren/woning/verbouwen#q12).
FINANCIERING:
Opgelet: voor woningen gelegen in België zijn enkel Belgische hypotheken mogelijk. Maak tijdig een afspraak zodat u zich op voorhand kan bevragen over de mogelijkheden.
Kandidaat-kopers die hun financiële plaatje al hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen.
CONTACT:
Heeft u interesse in deze toffe woning met mooie tuin? Contacteer ons dan op +32 89 87 03 67 of mail naar info@immosign-plus.be voor het maken van een vrijblijvende afspraak.
+ perceeloppervlakte totaal: 900 m2
+ bewoonbare oppervlakte: ca. 150 m2 (bruikbare vloeropp. 224 m2)
+ veel bergruimte dankzij ruime kelder: ca. 40 m2
+ 4de master slaapkamer mogelijk op zolder
+ 2 badkamers
+ grenzend aan 2 straten
+ EPC-labelpremie mogelijk
ALGEMEEN:
Grenzend aan de Opitterkiezel en de Panhovenstraat ligt deze degelijke eengezinswoning. Met goede verbinding naar omloggende gemeenten en vlakbij alle faciliteiten als scholen, winkels, openbaar vervoer enz. Het huis werd opgericht in 1957 en heeft een functionele indeling, en kan dankzij het brede perceel nog worden uitgebreid.
We betreden de woning via de inkomhal die leidt naar de ruime eiken keuken met ontbijthoek of de grote leefruimte. Veel natuurlijke lichtinval, lichte vloeren en een hoog plafond geven een aangenaam thuisgevoel.
Grenzend aan de keuken bevindt zich nog een bijkeuken en vestiaire, maar ook de trap naar de kelder (proviandkelder).
De gelijkvloerse badkamer en tevens wasplaats werd volledig betegeld en de douche werd recent nog vernieuwd. Het aparte gastentoilet ligt vlakbij de badkamer.
Vanuit de veranda geniet u van de ochtend- en middagzon en heeft u zicht op de hele tuin. Vanuit de veranda is ook de kleinere zolder boven de achterbouw bereikbaar.
De tuin werd mooi aangelegd en biedt u heel veel privacy. Er is geen inkijk vanop straat of vanuit de omliggende percelen dankzij de groene afsluiting rondom. De inrit ligt aan de kant van de rustige Panhovenstraat die afgesloten wordt door een grotere en kleinere poort. U rijdt meteen de ondergrondse garage in.
In de kelder bevindt zich naast de proviandkelder en de garage nog een 3de ruimte, zijnde het stooklokaal.
Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers waarvan 2 ruime en 1 gemiddelde slaapkamer. De 2de badkamer werd volledig betegeld en is uitgerust met een lavabo en ligbad en er is een apart toilet aan de andere kant van de nachthal.
Een zolderluik leidt tot de grote zolder, waar een 4de master slaapkamer of hobbyruimte kan worden ondergebracht mocht daar behoefte toe zijn.
Renovaties, alsook een eventuele uitbreiding, zijn aan 6% BTW uit te voeren mits aan de voorwaarden werd voldaan (zie ook de veelgestelde vragen op https://financien.belgium.be/nl/particulieren/woning/verbouwen#q12).
INDELING:
-1: proviandkelder, stooklokaal, inpandige garage
0: inkomhal, keuken, bijkeuken, vestiaire, living, veranda, badkamer, toilet
+1: nachthal, toilet, slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer 3, badkamer
+2: grote zolderruimte via luik
ENERGIEPREMIE EN ANDERE MAATREGELEN:
Deze woning komt in aanmerking voor de EPC-labelpremie. Deze premie is te combineren met de energiepremies van Fluvius. Benieuwd? Check volgende website: https://www.vlaanderen.be/epc-labelpremie-bij-energierenovatie-via-fluvius
Met een minimale inspanning (spouwmuren na-isoleren en zolder of dak isoleren, voldoet u al aan de renovatieplicht (label D). Geraamde investering ca. € 5.000, waarbij u uiteraard nog aanspraak kan maken op de bovenvermelde premies.
Renovaties, alsook een eventuele uitbreiding, PV-panelen en warmtepomp zijn aan 6% BTW uit te voeren mits aan de voorwaarden werd voldaan (zie ook de veelgestelde vragen op https://financien.belgium.be/nl/particulieren/woning/verbouwen#q12).
FINANCIERING:
Opgelet: voor woningen gelegen in België zijn enkel Belgische hypotheken mogelijk. Maak tijdig een afspraak zodat u zich op voorhand kan bevragen over de mogelijkheden.
Kandidaat-kopers die hun financiële plaatje al hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen.
CONTACT:
Heeft u interesse in deze toffe woning met mooie tuin? Contacteer ons dan op +32 89 87 03 67 of mail naar info@immosign-plus.be voor het maken van een vrijblijvende afspraak.
Indeling
Verdieping -1
| Cv ruimte | 14,8 m² | |
| Garage | 13,80 m² | |
| Kelder | 8,8 m² | proviandkelder |
Gelijkvloers
| Badkamer 1 | 9 m² | dubbele lavabo, douche, aansluitingen wasmachine |
| Bijkeuken | 2,1 m² | |
| Inkomhal | 8,8 m² | |
| Keuken 1 | 14,80 m² | |
| Living | 31,40 m² | |
| Terras | ||
| Veranda | 18 m² | |
| Vestiaire | 2,25 m² | |
| Wc1 | 1,5 m² |
Verdieping 1
| Badkamer 2 | 4 m² | ligbad, lavabo |
| Nachthal | 6,5 m² | |
| Slaapkamer 1 | 15,20 m² | |
| Slaapkamer 2 | 15,20 m² | |
| Slaapkamer 3 | 11 m² | |
| Wc2 | 1 m² |
Verdieping 2
| Zolder1 | 30 m² | via zolderluik op de nachthal |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | In aanvraag |
| Recente bestemming | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaardingen | In aanvraag |
| Rechterlijke herstelmaatregel | In aanvraag |
| Voorkooprecht | In aanvraag |
| Verkavelingsvergunning | In aanvraag |
| G-score | Onbekend |
| P-score | Onbekend |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | In aanvraag |
| Beschermd pand? | In aanvraag |
| Beschermd monument | In aanvraag |
EPC gegevens
| EPC waarde | 554 kWh/m² |
554
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Stookolie |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Inhoud stookolietank (liter) | 5000 liter |
| Attest voor stookolietank verkregen | ja |
| Centrale verwarming | ja |
| Bevloering | keramische tegels, vinyl |
| Schrijnwerk buiten | Kunststof |
| Rolluiken | ja |
| Beschrijving rolluiken | Gelijkvloers en verdieping |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Ramentekst | Hoofdzakelijke kunststoframen met dubbele beglazing, deels enkele beglazing |
| Bijkeuken | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Meter voor elektriciteit | Individuele meter |
| Aansluiting riolering | ja |
| Septische put | ja |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
| Meter voor waterleiding | Individuele meter |
Financiële info
| Prijs | € 249.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 10.950,98 |
| Ki | € 673,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuintekst | Mooi aangelegde tuin die veel privacy geniet. De heel dag zon. |
| Tuinoppervlakte | 900 m² |
| Orientatie tuin | ZO |
| Tuin inrichting | Volledig aangelegd |
| Aantal douches | 1 |
| Aantal garages | 1 |
Bebouwing
| Bebouwing | open |
| Bouwjaar | 1957 |
| Aantal slaapkamers | 3 |
| Aantal badkamers | 2 |
| Aantal wc's | 2 |
| Staat | Te renoveren |
| Grond oppervlakte | 900 m² |
| Woonoppervlakte | 150 m² |
| Oppervlakte Gelijkvloers | 90 m² |
| Oppervlakte 1e verdieping | 55 m² |
| Oppervlakte 2e verdieping | 30 m² |
| Aantal verdiepingen | 2,50 |
| Aantal gevels | 4 |
| Type dak | Zadeldak |
| Kadastraleafdeling | 1 |
| Kadastralesectie | B |
| Kadastraleaard | huis |
| Perceelnummer | 1448L en M |
| Elektrisch keuringsattest | Niet ingegeven |
| Renovatieplicht | Ja |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.