Immosign+
Kloterstraat 45A, 3950 Bocholt
T. +32 498 69 44 10
E. info@immosign-plus.be W. https://www.immosign-plus.be/
Ruime woning met praktijk, of 2 HOB bouwgronden te Hamont!
Woning voor € 315.000
Omschrijving
+ bewoonbare oppervlakte: 246m²
+ perceeloppervlakte: 1580m²
+ 4 slaapkamers
+ grote praktijkruimte
+ grote zolder
+ dubbele garage
+ 2-woonst mogelijk
+2 halfopen bouwgronden mogelijk!
ALGEMEEN:
Deze ruime vrijstaande woning is gelegen op een hoekperceel te Hamont-Achel, 't Lo 100, een belangrijke doorgangsweg van Hamont naar Kaulille doch bevindt de woning zich in een rustige zijstraat hiervan. Het Salvatorcollege ligt op wandelafstand en er is een vlotte bereikbaarheid naar de Nederlandse grens. De woning beschikt over een bruikbare vloeroppervlakte van 348m² waarvan 246m² momenteel bewoonbaar.
Een riante inkomhal verleent toegang tot de ruime woonkamer die voorzien is van veel natuurlijke lichtinval en zicht heeft op de tuin. Grenzend aan de eetkamer ligt de zithoek met daarachter een halfopen keuken. De woning is voorzien van een grote praktijkruimte met kantoorgedeelte, wachtruimte en bergruimte. De praktijk is voorzien van een aparte inkom aan de zijkant van de woning en beschikt over een gastentoilet. Grenzend aan de praktijkruimte ligt een dubbele garage die indien gewenst perfect betrokken kan worden bij de praktijk.
Gezien de grote oppervlakte van de woning is het mogelijk de woning te verbouwen tot 2-woonst of kangoeroewoning. Hier zijn tevens ontwerpplannen van aanwezig.
Op de verdieping zijn 4 ruime slaapkamers aanwezig waarvan de master bedroom beschikt over een balkon en een sanitaire cel. De badkamer beschikt over een ligbad en een lavabomeubel, het toilet bevindt zich in de nachthal. Er is een zeer ruime niet-ingerichte zolder aanwezig waar mogelijks nog extra slaapkamers gecreëerd kunnen worden of die betrokken kan worden bij de 2-woonst/kangoeroewoning.
INDELING WONING:
Indeling gelijkvloers woning: inkomhal, gastentoilet, woonkamer, zithoek, eethoek, keuken, berging, cv-ruimte, trap naar kelder, achterinkom.
Indeling gelijkvloers praktijk: inkomhal, (zijkant woning), wachtruimte, praktijk, bureel, berging, dubbele garage.
Indeling verdieping +1: nachthal, 4 slaapkamers, badkamer, toilet en ruime zolder.
Wilt u graag een afspraak voor deze woning met praktijkruimte? Contacteer ons dan op +32 498 69 44 10 of via info@immosign-plus.be.
Indeling
Verdieping -1
| Kelder | Ruime voorraadkelder aanwezig. | |
| Kruipkelder |
Gelijkvloers
| Berging | 14 m² | Extra gelijkvloerse berging, grenzend aan woning én praktijkruimte. |
| Bureau | 9,6 m² | Apart kantoor aanwezig, hoort tevens bij praktijkruimte. |
| Cv ruimte | 1,8 m² | |
| Eetkamer | 13 m² | Grenzend aan de halfopen keuken bevindt zich de eetkamer met zicht op het terras én met een rechtstreekse buitendeur. |
| Garage | 50 m² | Dubbele inpandige garage voorzien van 2 sectionale poorten (1 automatisch en 1 manueel te bedienen). |
| Inkomhal | 17 m² | Ruime inkomhal maakt het mogelijk om naar de woning of praktijkruimte te gaan. Tevens bevindt zich hier het gastentoilet. |
| Keuken 1 | 9 m² | Halfopen keuken voorzien van koelkast, heteluchtoven en keramische kookplaat. Door een eenvoudige verbouwing kan de keuken perfect worden geïntegreerd bij de eethoek (zie ontwerp bij 'downloads'). |
| Living | 45 m² | Open woonkamer met zithoek en veel lichtinval. Ingewerkte houthaard aanwezig. |
| Terras | 10 m² | |
| Vrijberoep | 37 m² | De woning is voorzien van een aparte praktijkruimte met tevens een wachthoek, bureel en aparte berging. Bijkomend grenst deze ruimte aan een dubbele garage van 50m2 zodat een uitbreiding perfect mogelijk is. De praktijkruimte is voorzien van een aparte inkom aan de zijkant van de woning.Deze praktijk kan perfect ingericht worden als kangoeroewoning, dit wordt tevens aangegeven op het plan dat u kan terug vinden bij 'downloads'. |
| Wc1 | 2 m² | Gelijkvloers gastentoilet aanwezig. |
Verdieping 1
| Badkamer 1 | 9 m² | Badkamer voorzien van ligbad en lavabomeubel. |
| Nachthal | 21 m² | |
| Slaapkamer 1 | 16,5 m² | |
| Slaapkamer 2 | 13,5 m² | |
| Slaapkamer 3 | 13,5 m² | |
| Slaapkamer 4 | 22 m² | Master bedroom voorzien van balkon en sanitaire voorzieningen. |
| Wc2 | 2 m² | Apart toilet op verdieping. |
| Zolder1 | 80 m² | Grote niet-ingerichte zolder met zeer veel potentieel. |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaardingen | Nee |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
| Bestuursdwang | Nee |
| Last onder dwangsom | Nee |
| Minnelijke schikking | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| As-Built Attest verkregen | Nee |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee |
EPC gegevens
| EPC n° | 20190628-0002173658-RES-1 |
| EPC waarde | 517 kWh/m² |
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Beschrijving verwarming | Woning wordt verwarmd door middel van radiatoren. Nieuwe condensatieketel van 2010. |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Centrale verwarming | ja |
| Schrijnwerk buiten | Aluminium |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Ramentekst | Woning is voorzien van stalen ramen met dubbele beglazing. De woonkamer is voorzien van nieuwe aluminium schuifraam met dubbel glas. Enkel de bergruimte is voorzien van een stalen raam met enkel glas. |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Meter voor elektriciteit | Individuele meter |
| Type elektriciteitsmeter | Dag- en nachtmeter |
| Aansluiting riolering | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Meter voor aardgas | Individuele meter |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
| Meter voor waterleiding | Individuele meter |
| Waterput | ja |
| Houthaard | ja |
Financiële info
| Prijs | € 315.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 22.533,30 |
| Ki | € 1.695,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuintekst | De woning bevindt zich op een hoekperceel zodat men rondom kan genieten van de tuin. Er zijn 2 aangelegde terassen aanwezig en de inrit is ruim genoeg voor het plaatsen van 4 wagens. |
| Tuinoppervlakte | 1580 m² |
| Tuin inrichting | Volledig aangelegd |
| Aantal garages | 2 |
| Aantal parkeerplaatsen | 4 |
| Afstand tot openbaar vervoer | 500 m |
| Afstand tot winkels | 1500 m |
| Afstand tot school | 500 m |
| Instapklaar | ja |
| Fietsenberging | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | open |
| Bouwjaar | 1970 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 2 |
| Staat | Goede staat |
| Grond oppervlakte | 1580 m² |
| Woonoppervlakte | 246 m² |
| Oppervlakte Gelijkvloers | 166 m² |
| Oppervlakte 1e verdieping | 80 m² |
| Aantal verdiepingen | 2 |
| Aantal gevels | 4 |
| Type dak | Zadeldak |
| Kadastraleafdeling | 1 |
| Kadastralesectie | D |
| Kadastraleaard | huis |
| Perceelnummer | 951d |
| Elektrisch keuringsattest | Niet ingegeven |
| Optionele informatie | In aanvraag |
Downloads
Buurtinformatie
ALGEMEEN: Deze ruime vrijstaande woning is gelegen op een hoekperceel te Hamont-Achel, 't Lo 100, een belangrijke doorgangsweg van Hamont naar Kaulille doch bevindt de woning zich in een rustige zijstraat hiervan. Het Salvatorcollege ligt op wandelafstand en er is een vlotte bereikbaarheid naar de Nederlandse grens. De woning beschikt over een bruikbare vloeroppervlakte van 348m² waarvan 246m² momenteel bewoonbaar. Een riante inkomhal verleent toegang tot de ruime woonkamer die voorzien is van veel natuurlijke lichtinval en zicht heeft op de tuin. Grenzend aan de eetkamer ligt de zithoek met daarachter een halfopen keuken. De woning is voorzien van een grote praktijkruimte met kantoorgedeelte, wachtruimte en bergruimte. De praktijk is voorzien van een aparte inkom aan de zijkant van de woning en beschikt over een gastentoilet. Grenzend aan de praktijkruimte ligt een dubbele garage die indien gewenst perfect betrokken kan worden bij de praktijk. Gezien de grote oppervlakte van de woning is het mogelijk de woning te verbouwen tot 2-woonst of kangoeroewoning. Hier zijn tevens ontwerpplannen van aanwezig. Op de verdieping zijn 4 ruime slaapkamers aanwezig waarvan de master bedroom beschikt over een balkon en een sanitaire cel. De badkamer beschikt over een ligbad en een lavabomeubel, het toilet bevindt zich in de nachthal. Er is een zeer ruime niet-ingerichte zolder aanwezig waar mogelijks nog extra slaapkamers gecreëerd kunnen worden of die betrokken kan worden bij de 2-woonst/kangoeroewoning.