Ruime gezinswoning met praktijkruimte te Hamont!

Woning voor € 315.000

't Lo 100, 3930 Hamont
Ref: 082-LO-100
4 slaapkamers
1 badkamer
246m2 woonopp.
1580m2 grondopp.
EPC: 517 kWh/m2
Bouwjaar: 1970

Omschrijving

KIJKDAG: 19/10 van 09u tot 10u, welkom zonder afspraak!

Ruime gezinswoning met praktijkruimte te Hamont!
- bewoonbare oppervlakte: 246m²
- perceeloppervlakte: 1580m²
- 4 slaapkamers
- grote praktijkruimte
- grote zolder
- dubbele garage
- kangoeroewoning mogelijk
- veel potentieel!

ALGEMEEN:
Deze ruime vrijstaande woning is gelegen op een hoekperceel te Hamont-Achel, 't Lo 100, een belangrijke doorgangsweg van Hamont naar Kaulille doch bevindt de woning zich in een rustige zijstraat hiervan. Het Salvatorcollege ligt op wandelafstand en er is een vlotte bereikbaarheid naar de Nederlandse grens. De woning beschikt over een bruikbare vloeroppervlakte van 348m² waarvan 246m² momenteel bewoonbaar.

Een riante inkomhal verleent toegang tot de ruime woonkamer die voorzien is van veel natuurlijke lichtinval en zicht heeft op de tuin. Grenzend aan de eetkamer ligt de zithoek met daarachter een halfopen keuken. De woning is voorzien van een grote praktijkruimte met kantoorgedeelte, wachtruimte en bergruimte. De praktijk is voorzien van een aparte inkom aan de zijkant van de woning en beschikt over een gastentoilet. Grenzend aan de praktijkruimte ligt een dubbele garage die indien gewenst perfect betrokken kan worden bij de praktijk.

Gezien de grote oppervlakte van de woning is het mogelijk de woning te verbouwen tot 2-woonst of kangoeroewoning. Hier zijn tevens ontwerpplannen van aanwezig.

Op de verdieping zijn 4 ruime slaapkamers aanwezig waarvan de master bedroom beschikt over een balkon en een sanitaire cel. De badkamer beschikt over een ligbad en een lavabomeubel, het toilet bevindt zich in de nachthal. Er is een zeer ruime niet-ingerichte zolder aanwezig waar mogelijks nog extra slaapkamers gecreëerd kunnen worden of die betrokken kan worden bij de 2-woonst/kangoeroewoning.

PLUSPUNTEN:
+ 4 slaapkamers
+ extra slaapkamers mogelijk
+ aparte praktijkruimte
+ grote zolder
+ dubbele garage
+ kangoeroewoning mogelijk
+ 2-woonst mogelijk
+ rustige doch centrale ligging
+ verwarming op aardgas

Indeling gelijkvloers woning: inkomhal, gastentoilet, woonkamer, zithoek, eethoek, keuken, berging, cv-ruimte, trap naar kelder, achterinkom.

Indeling gelijkvloers praktijk: inkomhal, (zijkant woning), wachtruimte, praktijk, bureel, berging, dubbele garage.

Indeling verdieping +1: nachthal, 4 slaapkamers, badkamer, toilet en ruime zolder.

Wilt u graag een afspraak voor deze woning met praktijkruimte? Contacteer ons dan op +32 498 69 44 10 of via info@immosign-plus.be.

Verdieping -1

Kelder Ruime voorraadkelder aanwezig.
Kruipkelder

Gelijkvloers

Berging 14 m² Extra gelijkvloerse berging, grenzend aan woning én praktijkruimte.
Bureau 9,6 m² Apart kantoor aanwezig, hoort tevens bij praktijkruimte.
Cv ruimte 1,8 m²
Eetkamer 13 m² Grenzend aan de halfopen keuken bevindt zich de eetkamer met zicht op het terras én met een rechtstreekse buitendeur.
Garage 50 m² Dubbele inpandige garage voorzien van 2 sectionale poorten (1 automatisch en 1 manueel te bedienen).
Inkomhal 17 m² Ruime inkomhal maakt het mogelijk om naar de woning of praktijkruimte te gaan. Tevens bevindt zich hier het gastentoilet.
Keuken 1 9 m² Halfopen keuken voorzien van koelkast, heteluchtoven en keramische kookplaat. Door een eenvoudige verbouwing kan de keuken perfect worden geïntegreerd bij de eethoek (zie ontwerp bij 'downloads').
Living 45 m² Open woonkamer met zithoek en veel lichtinval. Ingewerkte houthaard aanwezig.
Terras 10 m²
Vrijberoep 37 m² De woning is voorzien van een aparte praktijkruimte met tevens een wachthoek, bureel en aparte berging. Bijkomend grenst deze ruimte aan een dubbele garage van 50m2 zodat een uitbreiding perfect mogelijk is. De praktijkruimte is voorzien van een aparte inkom aan de zijkant van de woning.Deze praktijk kan perfect ingericht worden als kangoeroewoning, dit wordt tevens aangegeven op het plan dat u kan terug vinden bij 'downloads'.
Wc1 2 m² Gelijkvloers gastentoilet aanwezig.

Verdieping 1

Badkamer 1 9 m² Badkamer voorzien van ligbad en lavabomeubel.
Nachthal 21 m²
Slaapkamer 1 16,5 m²
Slaapkamer 2 13,5 m²
Slaapkamer 3 13,5 m²
Slaapkamer 4 22 m² Master bedroom voorzien van balkon en sanitaire voorzieningen.
Wc2 2 m² Apart toilet op verdieping.
Zolder1 80 m² Grote niet-ingerichte zolder met zeer veel potentieel.
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied met landelijk karakter
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
EPC n° 20190628-0002173658-RES-1
EPC waarde 517 kWh/m²
517
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Woning wordt verwarmd door middel van radiatoren. Nieuwe condensatieketel van 2010.
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Aluminium
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst Woning is voorzien van stalen ramen met dubbele beglazing. De woonkamer is voorzien van nieuwe aluminium schuifraam met dubbel glas. Enkel de bergruimte is voorzien van een stalen raam met enkel glas.
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Waterput ja
Houthaard ja
Prijs € 315.000,00
Registratierechten en erelonen € 25.683,30
Ki € 1.695,00
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst De woning bevindt zich op een hoekperceel zodat men rondom kan genieten van de tuin. Er zijn 2 aangelegde terassen aanwezig en de inrit is ruim genoeg voor het plaatsen van 4 wagens.
Tuinoppervlakte 1580 m²
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal garages 2
Aantal parkeerplaatsen 4
Afstand tot openbaar vervoer 500 m
Afstand tot winkels 1500 m
Afstand tot school 500 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja
Bebouwing open
Bouwjaar 1970
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Grond oppervlakte 1580 m²
Woonoppervlakte 246 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 166 m²
Oppervlakte 1e verdieping 80 m²
Aantal verdiepingen 2
Aantal gevels 4
Type dak Zadeldak
Kadastraleafdeling 1
Kadastralesectie D
Kadastraleaard huis
Perceelnummer 951d
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven
Optionele informatie In aanvraag

Panden in de buurt