Landelijke en kwaliteitsvolle woning te Hamont met kantoorruimte!

Woning

Nieuwstraat 71, 3930 Hamont
Ref: 077-NS-71
4 slaapkamers
1 badkamer
284m2 woonopp.
1064m2 grondopp.
EPC: 265 kWh/m2
Bouwjaar: 1982

Omschrijving

Landelijke en kwaliteitsvolle woning te Hamont met kantoorruimte!

PLUSPUNTEN:
+ bewoonbare oppervlakte: 284m²
+ perceeloppervlakte: 1064m²
+ 4 slaapkamers
+ 1 kantoorruimte
+ vrijstaande garage
+ zonneboiler
+ muziekinstallatie
+ alarminstallatie

ALGEMEEN:
Deze ruime vrijstaande woning is gelegen te Hamont in de Nieuwstraat 71, op wandelafstand van het centrum waar tevens winkels, horecazaken en overige faciliteiten aanwezig zijn. Bijkomend ligt De Robbert, een hoog aangeschreven basisschool op slechts 1 km van deze goed onderhouden en kwaliteitsvolle vrijstaande woning.

Deze goed onderhouden, kwaliteitsvolle villa is voorzien van een ruime inkomhal die grenst aan het kantoorgedeelte wat perfect gescheiden is van het woon- en leefgedeelte. Deze ruimte kan tevens ook dienst doen als gelijkvloerse slaapkamer. Er is een apart gastentoilet aanwezig welk gelegen is in de inkomhal naast het kantoorgedeelte, ideaal voor vrije beroepers.

De woning werd voorzien van een kwaliteitsvolle en subliem afgewerkte nieuwe keuken met kookeiland voorzien van een composieten werkblad. De keuken is volledig voorzien van Miele keukentoestellen waaronder een steamer, oven, inductiekookplaat, dampkap, vaatwasser en inbouw koelkast. De grote L-vormige woonkamer is voorzien van een gashaard met grote raampartijen zodat u zicht heeft op de prachtige tuin, bijkomend is er een elektrisch bedienbare zonneluifel aanwezig. Gelijkvloers is tevens ook een wasberging aanwezig voorzien van extra douchecel en is er een apart CV-lokaal.

Op verdieping zijn 4 ruime slaapkamers aanwezig waarvan er 2 voorzien zijn van inbouwkasten en een lavabomeubel. De master bedroom grenst aan de badkamer en aan een ingewerkte dressing. De badkamer is voorzien van ligbad, dubbele lavabo met meubel en bidet, er is een apart toilet aanwezig.

De woning werd uitgerust met een muziekinstallatie van Bose die aanwezig is in de keuken, de woonkamer, het kantoor én in de tuin. Bijkomend is er een zonneboiler aanwezig van 300l en beschikt de woning over een alarminstallatie.

INDELING WONING:
Indeling gelijkvloers woning: inkomhal, gastentoilet, kantoor, woonkamer, zithoek, eethoek, keuken, berging, cv-ruimte, wasberging, douchecel, trap naar kelder, trap naar boven en achterinkom.

Indeling verdieping +1: nachthal, 4 slaapkamers, badkamer, toilet en ruime zolder.

Wilt u graag een afspraak voor deze landelijke villa? Contacteer ons dan op +32 498 69 44 10 of via info@immosign-plus.be.

Verdieping -1

Kelder 21,50 m² De kelder werd recent vernieuwd en bestaat uit een betonnen vloer en betonnen wanden. Er zijn 2 verluchtingsramen aanwezig, waterboiler op zonne-energie (Viessmann 300l), omvormer, elektriciteitskabel die uitkomt op het terras (stopcontact buiten) en de watermeter. Toegang tot kruipkelder.

Gelijkvloers

Bureau 13 m² Aan de voorzijde van de woning grenzend aan de inkomhal is een ruim kantoor aanwezig voorzien van tv- en internetaansluiting. Deze ruimte kan ook dienst doen als gelijkvloerse slaapkamer.
Cv ruimte 4 m² Hier werd de cv-ketel geplaatst (Viessmann), is de zekeringskast en de elektriciteitsmeter aanwezig.
Douchekamer 2 m² Grenzend aan de gelijkvloerse berging bevindt zich een douchecel.
Garage 50 m² Ruime vrijstaande garage voorzien van automatische poort, spoelbak, werktafel, zekeringenkast. De zonneboiler staat op het dak van de garage en er is nog zolderruimte aanwezig.
Inkomhal 13 m² Ruime inkomhal voorzien van tegelvloer en veel lichtinval.
Keuken 1 De keuken is volledig vernieuwd en voorzien van een muziekinstallatie (Bose), een kookeiland afgewerkt met een composieten werkblad. Ingebouwde koelkast, vaatwasser, oven, steamer, inductie kookplaat en dampkap. Alle toestellen zijn van het merk Miele en verkeren in zeer goede staat.
Wasruimte 10 m² Ruime wasberging aanwezig waar men wasmachine en droogkast kan plaatsen. Er is ruimte genoeg voor het plaatsen van een diepvries.
Wc2 2 m² Gelijkvloers in de inkomhal.

Living 50 m² De woonkamer grenst aan de zithoek en is voorzien van veel lichtinval door middel van een soort van erker. Er is een grote schuifraam aanwezig die rechtstreeks toegang verleent naar de tuin. Er is een openhaard geplaatst (merk Dru), een marmeren schouw, muziekinstallatie (Bose) en ingebouwd TV-meubel.

Verdieping 1

Badkamer 1 11,50 m² Badkamer voorzien van ligbad, dubbele lavabo met lavabomeubel en bidet. Badkamer is deels betegeld.
Berging 5 m² Aparte bergruimte aanwezig voorzien van elektriciteit en verlichting.
Nachthal 5,50 m²
Slaapkamer 1 12 m² Slaapkamer is voorzien van vinylvloer en inbouwkasten met lavabo en meubel met spiegel.
Slaapkamer 2 12 m² Slaapkamer is voorzien van vinylvloer en inbouwkasten met lavabo en meubel met spiegel.
Slaapkamer 3 16 m² Slaapkamer is voorzien van vinylvloer en voorzieningen getroffen voor lavabo. Bijkomend is hier TV-aansluiting aanwezig en zijn er dakvensters met verduistering.
Slaapkamer 4 24 m² Slaapkamer is voorzien van vinylvloer en voorzieningen getroffen voor lavabo. Bijkomend is hier TV-aansluiting aanwezig en grenst de slaapkamer aan de dressing én aan de badkamer.
Wc1 2 m² Op 1ste verdieping gelegen op overloop.

Verdieping 2

Zolder1 Toegang via zolderluik, mogelijkheid voor extra berging. Tevens is hier de motor van de dampkap geplaatst.
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
EPC n° 20190302-0002131547-RES-2
Energieklasse label C
EPC waarde 265 kWh/m²
265
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming De volledige woning is voorzien van radiatoren die gelijkvloers in combinatie werken met een vloerconvector en een gashaard.
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Zonneboiler ja
Schrijnwerk buiten Hout
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst Merantihouten ramen.
Alarm ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Waterput ja
Inhoud waterput (liter) 7000
Dakisolatie ja
Vloerisolatie ja
Spouwisolatie ja
Gashaard ja
Prijs Info op kantoor
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Zeer fraai aangelegde tuin voorzien van 3 parkeerplaatsen, vrijstaande garage, onderhoudsvriendelijke bloemenperken, klinkerverharding, tuinverlichting en muziekinstallatie voor gezellige zomeravonden én er is tevens een grote elektrische zonneluifel aanwezig. Bijkomend is er een regenwaterput aanwezig met een volume van 7000l waar tevens het buitenkraantje op werd aangesloten.
Tuinoppervlakte 1064 m²
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal garages 1
Aantal parkeerplaatsen 3
Instapklaar ja
Fietsenberging ja
Bebouwing open
Bouwjaar 1982
Renovatiejaar 2008
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 1064 m²
Woonoppervlakte 284 m²
Perceelbreedte 22 m
Aantal verdiepingen 2
Aantal gevels 4
Type dak Zadeldak
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform

Deze ruime vrijstaande woning is gelegen te Hamont in de Nieuwstraat 71, op wandelafstand van het centrum waar tevens winkels, horecazaken en overige faciliteiten aanwezig zijn. Bijkomend ligt De Robbert, een hoog aangeschreven basisschool op slechts 1 km van deze goed onderhouden en kwaliteitsvolle vrijstaande woning.

Panden in de buurt