Exclusieve woning met bedrijfshal én zwembad te Hamont!

Villa voor € 848.000

Rangeerweg 12, 3930 Hamont-Achel
Ref: 271-RANG-12
4 slaapkamers
3 badkamers
404m2 woonopp.
1245m2 grondopp.
EPC: 59 kWh/m2
Bouwjaar: 2009

Omschrijving

PLUSPUNTEN
+ perceeloppervlakte: 1.245 m²
+ bewoonbare oppervlakte: +/- 404 m²
+ oppervlakte bedrijfshal: 288 m²
+ oppervlakte garage: 73 m²
+ verwarmd zwembad: 36 m²
+ overdekt terras: 28 m²
+ zonnepanelen met certificaten
+ energiezuinig
+ instapklaar en luxueus
+ uiterlijk vrij 01/07/2023

ALGEMEEN:
Deze exclusieve woning is gelegen te Hamont-Achel aan Rangeerweg 12 in een rustige, kindvriendelijke omgeving doch omringd door handelszaken en dichtbij de Nederlandse grens.

De woning werd gebouwd in 2009 en werd met de meest duurzame materialen afgewerkt. De samenwerking met een interieurarchitect heeft ervoor gezorgd dat elke ruimte optimaal benut is. In samenspraak met de elektricien werd het verlichtingsplan uitgewerkt en werd er een uitgebreid domoticasysteem geplaatst. Tevens zijn de voorzieningen al getroffen voor het plaatsen van een alarm- en camerasysteem.

De achterinkom beschikt over inbouwkasten met daaraan grenzend een gelijkvloerse badkamer waar tevens ook het wasmachine en droogkast zijn geplaatst. Achter deze ruimte bevindt zich een kantoor die eventueel ook dienst kan doen als gelijkvloerse slaapkamer. De riante inkomhal beschikt over een gastentoilet zodat u werk en privé strikt gescheiden kan houden.

De ruime keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en werd voorzien van vaatwasmachine, koffiemachine, stoomoven, heteluchtoven en inductiefornuis. Het granieten werkblad zorgt voor een luxe uitstraling welk tevens ook onderhoudsvriendelijk is.

De ruime woonkamer voorzien van veel natuurlijke lichtinval, grenst aan de open keuken. Beiden hebben ze zicht op het overdekt terras (voorzien van buitenkeuken) en het verwarmd zwembad (door middel van een warmtepomp).

Op verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en 2 badkamers. De master badkamer beschikt over een Turks stoombad, inloopdouche, dubbele spoeltafel en tussen de 2 kinderkamers bevindt zich nog een badkamer voorzien van douche en spoeltafel.

Door middel van een vaste trap komt met op de zolderruimte die inmiddels ingericht is als een 4e slaapkamer.

EXTRA TROEVEN:
De woning beschikt over een dubbele garage voorzien van automatische poorten waar zich tevens ook de technische ruimte bevindt. Het fraai overdekt terras zorgt voor de verbinding tussen woning en garage en de zeer ruimte bedrijfshal, ideaal voor ondernemers of hobbyisten.

Tevens is zijn er 22 zonnepanelen aanwezig (10kw). Eerste installatie is van 2011 en de tweede installatie is van 2015, wat ervoor zorgt dat u nog tot 2031 kan genieten van groenestroomcertificaten (voor de installatie van 2011 - € 270/1.000 kW). De woning beschikt over 6 airo's en 2 buitenunits.

Leidingen voor camera- en alarmsysteem reeds aanwezig.

FISCAAL:
Het kadastraal inkomen van de woning bedraagt € 2.014 en van de bedrijfshal € 1.024 (totaal € 3.038).

Wat deze woning zo uniek maakt is de combinatie van luxe, rust en ruimte. Benieuwd?

INDELING:
+0: gelijkvloers: inkomhal, bureau, leefruimte, keuken, berging, fietsenberging, sas, wasplaats, toilet. Prachtig overdekt terras, inpandige garage en zeer ruimte bedrijfshal.
+1: verdieping: 4 slaapkamers, badkamer, toilet en vaste trap naar zolder
+2: zolder/slaapkamer

FINANCIERING:
Opgelet: voor woningen gelegen in België zijn enkel Belgische hypotheken mogelijk. Maak tijdig een afspraak zodat u zich op voorhand kan bevragen over de mogelijkheden.
Kandidaat-kopers die hun financiële plaatje al hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen.

CONTACT:
Heeft u interesse in deze ruime gezinswoning met zwembad én bedrijfshal? Contacteer ons voor al uw vragen of voor een vrijblijvende afspraak. Wij staan u steeds enthousiast te woord, tot binnenkort?

Gelijkvloers

Badkamer 1 13,85 m² Gelijkvloerse badkamer voorzien van douche, wastafel en de ruimte voor het plaatsen van wasmachine en droogkast.
Bedrijfshal 288 m²
Berging 9,80 m²
Bureau 24,36 m²
Dubbele garage 73,00 m²
Inkomhal 15,72 m²
Keuken 1 38,60 m²
Koeleberging 6,19 m²
Living 46,10 m²
Wc1
Zwembad 36 m² Diepte van 1m20, wordt verwarmd door middel van warmtepomp. Volledig geautomatiseerd systeem.

Terras 28 m²

Verdieping 1

Badkamer 2 25,00 m² Badkamer gelegen op verdieping voorzien van Turks stoombad (wordt nog nagekeken), ligbad, ruime douche en dubbele lavabo.
Badkamer 3 4,78 m² Extra badkamer gelegen tussen 2 slaapkamers.
Slaapkamer 1 32,76 m²
Slaapkamer 2 40,60 m² Master bedroom voorzien van dressing
Slaapkamer 3 31,10 m²
Wc2

Verdieping 2

Slaapkamer 4 50 m²
Zolder1
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Gemengd woongebied
Deels gelegen in woongebied en deels in een gebied voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut.
Dagvaardingen In aanvraag
Rechterlijke herstelmaatregel In aanvraag
Bestuursdwang In aanvraag
Last onder dwangsom In aanvraag
Minnelijke schikking In aanvraag
Voorkooprecht Ja
Recht van terugkoop van de Stad Hamont-Achel.
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20220708-0002634279-RES-2
EPC waarde 59 kWh/m²
59
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Volledige woning wordt verwarmd door middel van een condensatieketel op aardgas. Gelijkvloers alsook de badkamer op verdieping beschikt over vloerverwarming, op de slaapkamers werden radiatoren voorzien. Het zwembad wordt verwarmd door middel van een warmtepomp.
Verwarmingsketel Individueel
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Warmtepomp ja
Bevloering Keramische tegelvloer gelijkvloers en op verdieping parket.
Schrijnwerk buiten Aluminium
Rolluiken ja
Beschrijving rolluiken Automatische rolluiken door middel van een domoticasysteem waardoor u gebruik kan maken van elk mogelijk comfort.
Zonneblinden ja
Beglazing Dubbel glas
Domotica ja
Dressing ja
Zwembad ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Enkelvoudige meter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Waterput ja
Inhoud waterput (liter) 10000
Plafondisolatie ja
Dakisolatie ja
Vloerisolatie ja
Spouwisolatie ja
Gashaard ja
Regenwaterput ja
Geslagen waterput ja
Waterrecuperatie Toiletten
Prijs € 848.000,00
Registratierechten en erelonen € 29.440,91
Ki € 2.014,00
Vrij op overeen te komen
Tuin aanwezig ja
Tuinoppervlakte 1245 m²
Orientatie tuin N
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal garages 2
Aantal parkeerplaatsen 4
Afstand tot openbaar vervoer 800 m
Afstand tot winkels 1100 m
Afstand tot school 2100 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja
Bebouwing open
Bouwjaar 2009
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 3
Aantal wc's 3
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 1245 m²
Woonoppervlakte 404 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 177 m²
Oppervlakte 1e verdieping 177 m²
Oppervlakte 2e verdieping 50 m²
Handelsoppervlakte 288 m²
Aantal verdiepingen 3
Aantal gevels 4
Type dak Schilddak
Kadastraleafdeling 1
Kadastralesectie C
Kadastraleaard huis
Perceelnummer 0711/00E002
Elektrisch keuringsattest Niet verkregen
Optionele informatie In aanvraag

Panden in de buurt