Riante fermette met 4 slaapkamers en wintertuin

Villa-landhuis voor € 397.000

Laarderweg 89, 3990 Peer
Ref: 050-LRD-89
4 slaapkamers
1 badkamer
291m2 woonopp.
2251m2 grondopp.
EPC: 380 kWh/m2
Bouwjaar: 1981

Omschrijving

Riante fermette met 4 slaapkamers op 22a51ca!
- bewoonbare oppervlakte: 291m²
- perceeloppervlakte: 2251m²
- 4 slaapkamers
- 1 landelijke keuken
- 1 badkamer
- grote wintertuin
- zonnepanelen
- inpandige garage

ALGEMEEN:
Deze charmante ruime fermette is gelegen aan de Laarderweg te Grote-Brogel (Peer). In 2011 werden er zonnepanelen geplaatst met groenestroomcertificaten die tevens aanwezig blijven bij de woning.

De woning werd in 1982 gebouwd met degelijke en duurzame materialen. Gelijkvloers bevindt zich een ruime eetkamer met zithoek en grenzend aan de keuken is een aangename wintertuin bijgebouwd in 2002. De inkomhal biedt tevens rechtstreeks toegang naar de aparte kantoorruimte, ideaal voor vrij beroepers zodat werk en privé perfect gescheiden kan blijven.

Er is een inpandige garage aanwezig met aangrenzend een aparte bergruimte. In de wasplaats werd een douche en een handenwasser geplaatst. Grenzend aan de achterinkom is een gastentoilet aanwezig.

De verdieping bestaat uit 4 slaapkamers een linnenkamer en een badkamer waar een ligbad en een lavabo werd geplaatst. Bijkomend is er een apart toilet aanwezig.

De volledige tuin werd fraai aangelegd en voorzien van een sproei-installatie die tevens aangesloten is op grondwater. Er is een grote moestuin aanwezig met ruimte voor het houden van kleinvee. Bijkomend is er een ruime tuinberging aanwezig voorzien van elektriciteit en verlichting.

PLUSPUNTEN:
+ rustige ligging
+ luxueuze afwerking
+ 4 slaapkamers
+ landelijke keuken
+ veel bergruimte
+ inpandige garage
+ grote wintertuin
+ instapklaar
+ sproeisysteem
+ zonnepanelen

Indeling gelijkvloers: inkomhal, kantoor, keuken, veranda, zithoek, woonkamer, hal, inpandige garage, aparte berging, wasplaats/doucheruimte, gastentoilet en achterinkom.

Indeling verdieping +1: nachthal, slaapkamer 1, slaapkamer 2, badkamer, linnenkamer, slaapkamer 3 en slaapkamer 4.

Indeling verdieping -1: kelder met technische voorzieningen, kruipkelder links en kruipkelder rechts.

Wilt u graag een afspraak voor deze prachtige gezinswoning? Contacteer ons dan op +32 498 69 44 10 of via info@immosign-plus.be.

Verdieping -1

Kelder 50,00 m² De kelder is voorzien van een keramische vloertegel en is voorzien van voldoende elektrische voorzieningen. Tevens werd hier ook de ketel van de centrale verwarming geplaatst met een aparte boiler voor het warm water.
Kruipkelder De volledige woning is voorzien van kruipkelder met bijkomend een groot deel bruikbare kelder.

Gelijkvloers

Berging 8,00 m² De woning is voorzien van een aparte berging waar men voldoende ruimte heeft voor het stockeren van voedingswaren of bijkomend een aparte diepvries. De centrale ligging men name achter de garage en grenzend aan de keuken, zorgt voor een praktisch gebruik.
Bureau 9,00 m² Aan de inkomhal ligt een aparte ruimte die tevens gebruikt wordt als kantoorruimte, ideaal voor vrije beroepers.
Eetkamer 22,50 m² Ruime eethoek die grenst aan de keuken en aan de woonkamer. Voorzien van veel lichtinval.
Garage 22,00 m² Inpandige ruime garage met voldoende opbergruimte. Tevens werd hier ook de gasgeiser geplaatst.
Inkomhal 13,00 m² Ruime inkomhal met een authentieke eiken trap.
Keuken 1 21,00 m² Deze prachtige landelijke keuken grenst aan de nieuwe veranda waar men kan genieten van de rust en de aangename lichtinval. De keuken is voorzien van een koelkast, keramische kookplaat, dampkap, inbouw oven, inbouw microgolfoven en een vaatwasmachine. Deze grote open keuken biedt tevens veel opbergruimte.
Living 16,00 m² De zithoek is voorzien van een inbouwhaard die op koude wintermaanden voor extra gezelligheid kan zorgen. De zithoek grens aan de eethoek en is voorzien van veel lichtinval.
Veranda 40,00 m² In 2002 werd er een wintertuin/veranda aangebouwd aan de woning. Deze uiterst aangename ruimte is volledig voorzien van dubbele beglazing en een lichtkoepel voor extra lichtinval. De ruimte grenst aan de keuken en biedt een meerwaarde aan de woning.
Wasruimte 12 m² Wasplaats voorzien van douche, handenwasser en alle faciliteiten voor het plaatsen van een wasmachine en droogkast.
Wc1 1,53 m² Apart gastentoilet bij de achterinkom.

Verdieping 1

Badkamer 1 8,00 m² Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime badkamer voorzien van een ligbad en een spoelbak.
Dressing 4,60 m² Op de eerste verdieping is een aparte berging gecreëerd waarvan de toegang verkregen wordt via de nachthal.
Slaapkamer 1 18,00 m² Ruime slaapkamer met veel lichtinval.
Slaapkamer 2 9,50 m²
Slaapkamer 3 11,20 m²
Slaapkamer 4 9,00 m²
Wc2 1,53 m² Apart toilet op verdieping +1.
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
EPC n° 20150429-0001754786-1
EPC waarde 380 kWh/m²
380
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Beschrijving verwarming De woning wordt verwarmd door middel van mazout en een goed onderhouden ketel. In elke ruimte zijn radiatoren voorzien.
Verwarmingsketel Individueel
Inhoud stookolietank (liter) 5000
Attest voor stookolietank verkregen ja
Centrale verwarming ja
Zonnepanelen ja
Bevloering De volledige woning is voorzien van duurzame keramische tegel in combinatie met linoleum.
Schrijnwerk buiten Hout
Beglazing Dubbel glas
Bijkeuken ja
Dressing ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Aansluiting riolering ja
Septische put ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Waterput ja
Inhoud waterput (liter) 1000
Prijs € 397.000,00
Registratierechten en erelonen € 31.479,86
Ki € 1.249,00
Geïndexeerd Ki € 2.185,00
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst De woning is toegankelijk via een riante oprit en wordt omgeven door een prachtig stuk groenkunst. Achteraan het perceel is een moestuin voorzien.
Tuinoppervlakte 2251 m²
Orientatie tuin ZW
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal garages 1
Aantal parkeerplaatsen 4
Instapklaar ja
Fietsenberging ja
Bebouwing open
Bouwjaar 1981
Renovatiejaar 2011
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 2251 m²
Bouw oppervlakte 245 m²
Woonoppervlakte 291 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 189 m²
Oppervlakte 1e verdieping 102 m²
Perceelbreedte 36 m
Perceeldiepte 72 m
Gevelbreedte 14,50 m
Aantal verdiepingen 2
Aantal gevels 4
Type dak Zadeldak
Kadastraleafdeling 3
Kadastralesectie D
Kadastraleaard Huis
Perceelnummer 638L
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform
Optionele informatie Bij het plaatsen van de zonnepanelen in 2011 werden groenestroomcertificaten afgeleverd van € 330 per 1.000kWh gedurende een periode van 20j.

Panden in de buurt