PLUSPUNTEN:
+ perceelsoppervlakte: 2001 m²
+ bewoonbare oppervlakte: 171 m² (bruikbare vloeropp.: ca. 254 m² excl. garage)
+ vrijstaande garage (met zolder) en carport
+ prachtige eiken aanbouw en zuidgericht terras met hot tub en tuindouche
+ 4 slaapkamers, waarvan 1 gelijkvloers (mgl. 5 slpk.)
+ dressing
+ sauna
+ bureel
+ PV-panelen met groenestroomcertificaten
+ gunstig EPC-label C (210 kWh/m²/jaar)
+ rustige straat in landelijk gebied
ALGEMEEN:
Wonen in landelijke luxe op een idyllische locatie, het kan! Aan de rustige Lechtenstraat in Bocholt bevindt zich dit prachtige landhuis in boerderijstijl. Dit karaktervolle pand ademt warmte en klasse – een unieke kans voor wie op zoek is naar rust, ruimte en authenticiteit.
Een interieur met karakter: de hele woning werd ingericht met warme en authentieke materialen, zoals warme parketvloeren in de leefruimte en slaapkamers, gerecupereerde cementtegels in de keuken, gezellige zithoek met zichtbare houten balken en houtkachel, lichtrijke veranda met aansluitend een prachtige eiken aanbouw met kachel - de ideale ruimte voor gezellige avonden met vrienden.
We betreden de woning via de inkomhal met apart gastentoilet en toegang tot de kelder. De inkomhal leidt eveneens naar de gang met gelijkvloerse slaapkamer (of bijvoorbeeld hobbykamer) en de badkamer met ligbad en inloopdouche. De andere twee deuren komen uit in de grote en gezellige leefruimte met open keuken.
Wie op zoek is naar een zeer ruime en toch gezellige en warme leefruimte, die is hier aan het goede adres, want de leefruimte is maar liefst 80 m² groot! De open keuken is voorzien van een kastenwand met oven, terrazzo werkblad met spoelbak en kookeiland met inox werkblad. Achter de keuken is de achterinkom met vestiaire en extra berging / wasplaats. In het verlengde van het kookeiland is er een grote eetkamer met veranda waarin je lekker wegzakt in de chesterfield met een goed boek. Via het schuifraam in de veranda kom je op het recent vernieuwde, zuidgerichte terras, en via de tuindeur kom je in het prachtige eiken bijgebouw met houtkachel en bartafel, dat nog eens 20,75 m² extra woonplezier biedt.
De zithoek met erker is de ideale plek om te cocoonen onder een dekentje bij de houtkachel, en tussen de eetkamer en deze zithoek is er nog een extra stukje leefruimte dat momenteel als bureel wordt gebruikt, maar perfect ook kan worden ingericht als salon of eethoek, of wie weet, een speelhoek voor de kleintjes.
Op de bovenverdieping zijn er aan de linkerzijde van de woning 2 slaapkamers met ingemaakte kastenwand en bedstee met uitklapbaar bureelblad (zijn over te nemen, indien gewenst). In het midden is er een saunaruimte met douche, en er tegenover een dressing en apart nachttoilet. Aan de rechterzijde van de bovenverdieping is er nog een 3de slaapkamer en 4de kamer met ingemaakte kastenwand en dienst deed als studeerkamer. In totaal dus 4 à 5 slaapkamers en daardoor ideaal voor grotere of nieuw-samengestelde gezinnen, of voor wie op zoek is naar een aparte bureel- / hobbyruimte.
Het huis is eveneens deels onderkelderd.
🌳 Exterieur:
Grote tuin met volwassen bomen en zonovergoten terras en hot tub met buitendouche. Het eiken bijgebouw (we herhalen het niet genoeg), is de plek bij uitstek voor gezellige avonden onder vrienden en familie en een ware eyecatcher!
Voorts is er nog een grote garage met vaste trap naar de zolder, een carport voor een 2de wagen en genoeg parkeergelegenheid op de oprit die afgesloten kan worden middels de houten poort.
Het naastgelegen weiland hoort bij de woning en geeft ruimte voor dieren of een moestuin.
📍 Ligging:
Rustig gelegen en toch vlot bereikbaar. Op enkele minuten van het centrum van Bocholt, winkels, scholen en openbaar vervoer. Ideaal voor wie houdt van landelijke charme met alle comfort binnen handbereik.
INDELING:
-1: voorraadkelder, CV-ruimte
0: inkomhal, toilet, slaapkamer 1, badkamer, wasplaats, achterinkom, grote leefruimte met open keuken, veranda, eiken aanbouw, garage, carport
+1: nachthal, dressing, toilet, slaapkamer 2, slaapkamer 3, saunaruimte met douche, studeerkamer, slaapkamer 4
FINANCIERING:
Opgelet: voor woningen gelegen in België zijn enkel Belgische hypotheken mogelijk. Maak tijdig een afspraak zodat u zich op voorhand kan bevragen over de mogelijkheden.
Kandidaat-kopers die hun financiële plaatje al hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen.
SUCCESVOL VERKOPEN?
Dankzij succesvolle transacties zijn wij steeds op zoek naar nieuw aanbod voor onze zoekende kandidaat-kopers en -huurders. Overweegt u te verkopen of te verhuren? Informeer vrijblijvend naar onze werkwijze.
HOUD ME OP DE HOOGTE:
Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u gratis in op onze website zodat u vrijblijvend op de hoogte wordt gebracht van nieuw aanbod: https://www.immosign-plus.be/nl/hou-me-op-de-hoogte/ .
INFO & BEZOEK:
🔑 Een woning die je moet ervaren om volledig te waarderen.
Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je betoveren door de charme van deze unieke eigendom. Contacteer ons op +32 89 87 03 67 of mail naar info@immosign-plus.be voor het maken van een vrijblijvende afspraak.
+ perceelsoppervlakte: 2001 m²
+ bewoonbare oppervlakte: 171 m² (bruikbare vloeropp.: ca. 254 m² excl. garage)
+ vrijstaande garage (met zolder) en carport
+ prachtige eiken aanbouw en zuidgericht terras met hot tub en tuindouche
+ 4 slaapkamers, waarvan 1 gelijkvloers (mgl. 5 slpk.)
+ dressing
+ sauna
+ bureel
+ PV-panelen met groenestroomcertificaten
+ gunstig EPC-label C (210 kWh/m²/jaar)
+ rustige straat in landelijk gebied
ALGEMEEN:
Wonen in landelijke luxe op een idyllische locatie, het kan! Aan de rustige Lechtenstraat in Bocholt bevindt zich dit prachtige landhuis in boerderijstijl. Dit karaktervolle pand ademt warmte en klasse – een unieke kans voor wie op zoek is naar rust, ruimte en authenticiteit.
Een interieur met karakter: de hele woning werd ingericht met warme en authentieke materialen, zoals warme parketvloeren in de leefruimte en slaapkamers, gerecupereerde cementtegels in de keuken, gezellige zithoek met zichtbare houten balken en houtkachel, lichtrijke veranda met aansluitend een prachtige eiken aanbouw met kachel - de ideale ruimte voor gezellige avonden met vrienden.
We betreden de woning via de inkomhal met apart gastentoilet en toegang tot de kelder. De inkomhal leidt eveneens naar de gang met gelijkvloerse slaapkamer (of bijvoorbeeld hobbykamer) en de badkamer met ligbad en inloopdouche. De andere twee deuren komen uit in de grote en gezellige leefruimte met open keuken.
Wie op zoek is naar een zeer ruime en toch gezellige en warme leefruimte, die is hier aan het goede adres, want de leefruimte is maar liefst 80 m² groot! De open keuken is voorzien van een kastenwand met oven, terrazzo werkblad met spoelbak en kookeiland met inox werkblad. Achter de keuken is de achterinkom met vestiaire en extra berging / wasplaats. In het verlengde van het kookeiland is er een grote eetkamer met veranda waarin je lekker wegzakt in de chesterfield met een goed boek. Via het schuifraam in de veranda kom je op het recent vernieuwde, zuidgerichte terras, en via de tuindeur kom je in het prachtige eiken bijgebouw met houtkachel en bartafel, dat nog eens 20,75 m² extra woonplezier biedt.
De zithoek met erker is de ideale plek om te cocoonen onder een dekentje bij de houtkachel, en tussen de eetkamer en deze zithoek is er nog een extra stukje leefruimte dat momenteel als bureel wordt gebruikt, maar perfect ook kan worden ingericht als salon of eethoek, of wie weet, een speelhoek voor de kleintjes.
Op de bovenverdieping zijn er aan de linkerzijde van de woning 2 slaapkamers met ingemaakte kastenwand en bedstee met uitklapbaar bureelblad (zijn over te nemen, indien gewenst). In het midden is er een saunaruimte met douche, en er tegenover een dressing en apart nachttoilet. Aan de rechterzijde van de bovenverdieping is er nog een 3de slaapkamer en 4de kamer met ingemaakte kastenwand en dienst deed als studeerkamer. In totaal dus 4 à 5 slaapkamers en daardoor ideaal voor grotere of nieuw-samengestelde gezinnen, of voor wie op zoek is naar een aparte bureel- / hobbyruimte.
Het huis is eveneens deels onderkelderd.
🌳 Exterieur:
Grote tuin met volwassen bomen en zonovergoten terras en hot tub met buitendouche. Het eiken bijgebouw (we herhalen het niet genoeg), is de plek bij uitstek voor gezellige avonden onder vrienden en familie en een ware eyecatcher!
Voorts is er nog een grote garage met vaste trap naar de zolder, een carport voor een 2de wagen en genoeg parkeergelegenheid op de oprit die afgesloten kan worden middels de houten poort.
Het naastgelegen weiland hoort bij de woning en geeft ruimte voor dieren of een moestuin.
📍 Ligging:
Rustig gelegen en toch vlot bereikbaar. Op enkele minuten van het centrum van Bocholt, winkels, scholen en openbaar vervoer. Ideaal voor wie houdt van landelijke charme met alle comfort binnen handbereik.
INDELING:
-1: voorraadkelder, CV-ruimte
0: inkomhal, toilet, slaapkamer 1, badkamer, wasplaats, achterinkom, grote leefruimte met open keuken, veranda, eiken aanbouw, garage, carport
+1: nachthal, dressing, toilet, slaapkamer 2, slaapkamer 3, saunaruimte met douche, studeerkamer, slaapkamer 4
FINANCIERING:
Opgelet: voor woningen gelegen in België zijn enkel Belgische hypotheken mogelijk. Maak tijdig een afspraak zodat u zich op voorhand kan bevragen over de mogelijkheden.
Kandidaat-kopers die hun financiële plaatje al hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen.
SUCCESVOL VERKOPEN?
Dankzij succesvolle transacties zijn wij steeds op zoek naar nieuw aanbod voor onze zoekende kandidaat-kopers en -huurders. Overweegt u te verkopen of te verhuren? Informeer vrijblijvend naar onze werkwijze.
HOUD ME OP DE HOOGTE:
Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u gratis in op onze website zodat u vrijblijvend op de hoogte wordt gebracht van nieuw aanbod: https://www.immosign-plus.be/nl/hou-me-op-de-hoogte/ .
INFO & BEZOEK:
🔑 Een woning die je moet ervaren om volledig te waarderen.
Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je betoveren door de charme van deze unieke eigendom. Contacteer ons op +32 89 87 03 67 of mail naar info@immosign-plus.be voor het maken van een vrijblijvende afspraak.
EPC: 210 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Nicky Schops
|
| Tel. | |
Bebouwing
| Bouwjaar |
1996
|
| Bebouwing |
Open
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Beschikbaar |
bij akte, na betaling
|
| Oriëntatie tuin |
Zuid
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
Asbestveilig, 0 materialen
|
Financiële info
| Prijs |
€ 569.000
|
| Registratiekosten |
€ 11.380
|
| Totale prijs |
€ 580.380
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 1.065
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
|
| Bevloering |
Parketvloer
|
| Dak |
Zadeldak
|
| Isolatie |
Volledig geïsoleerd
|
| Keuken |
Geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
Hout
|
| Verwarming |
Stookolie
|
| Zonnepanelen |
Aanwezig, met groenstroomcertificaten
installatiejaar 2009 - certificaten van € 450/stuk (ca. 4 - 5 stuks per jaar)
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Stookolie |
Ja
|
| Zonnepanelen |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
2.001 m²
|
| Bewoonbare opp. |
171 m²
|
Indeling
Verdieping -1
| Kelder |
38,6 m²
bestaande uit cv-ruimte en bergruimte
|
Gelijkvloers
| Inkomhal |
9,24 m²
|
| Toilet |
1,82 m²
|
| Woonkamer |
80,01 m²
woonkamer met open keuken, veranda, eethoek, zithoek met houtkachel en bureel
|
| Bijgebouw |
20,75 m²
eiken aanbouw met houtkachel
|
| Achter inkom |
3,12 m²
|
| Wasplaats |
6,48 m²
|
| Nachthal |
2,8 m²
|
| Badkamer |
8,15 m²
inloopdouche, ligbad en lavabo
|
| Slaapkamer |
16,64 m²
kan ook dienst doen als bureel / hobbyruimte
|
| Garage |
23,21 m²
aansluitingen water / elektriciteit en schouw voor bv. kachel
|
| Carport |
|
Verdieping 1
| Nachthal |
8,83 m²
|
| Toilet |
0,96 m²
|
| Slaapkamer |
10 m²
|
| Slaapkamer |
12 m²
|
| Sauna |
10 m²
saunaruimte met douchecabine
|
| Dressing |
2,54 m²
|
| Slaapkamer |
10,8 m²
doet nu dienst als studeerkamer
|
| Slaapkamer |
12 m²
|
| Zolder |
16 m²
zolder boven de garage, bereikbaar via vaste trap
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
B
|
| P(erceel)-score |
D
 |
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied met landelijk karakter
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Ja
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Niet ingegeven
|
EPC gegevens
| EPC |
210 kWh/m2/jaar
|
| Label |
|
Extra informatie
Verkavelingsvergunning: 7016/V/66 // deels woongebied (eerste 50 meter diepte vanuit de Oude kerkstraat) en deels agrarisch // Vergunde toestand: onduidelijkheid over aanbouw met kachel en carport links van de garage // de VLABEL kan het weiland beschouwen als 'niet aanhorig' en belasten aan het standaardtarief aan registratiebelasting