PLUSPUNTEN:
+ perceeloppervlak: 837 m²
+ bewoonbare oppervlakte: 199 m²!
+ vrijstaande garage (2 wagens)
+ carport en tuinberging
+ overdekt terras
+ 4 slaapkamers
+ mogelijkheid 2de badkamer
+ levensloopbestendig wonen mogelijk
+ achteraan aan het water, met fit-o-meter
ALGEMEEN:
🏡 Instapklare gezinswoning in het groen – Vlierstraat 4, Bocholt
In een rustige, groene woonomgeving aan de rand van Bocholt vind je deze ruime en goed onderhouden woning op een prachtig perceel van 837 m². Gelegen vlak bij het water, met een fit-o-meter rondom – ideaal voor wandel-, loop- of sportliefhebbers – is dit de perfecte plek voor wie rust en natuur weet te waarderen. 🌿🏞️
Bij het betreden van de woning valt meteen de verzorgde inkomhal op die toegang biedt tot een ruime leefruimte van 42 m², waar grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een mooi zicht op de tuin. De aparte keuken van 22 m² is de ideale plek voor gezellige familiemomenten en biedt voldoende ruimte om uitgebreid te koken en te tafelen. Dankzij de vier volwaardige slaapkamers, waarvan één slaapkamer en een volledig uitgerust badkamer op het gelijkvloers, is dit een perfecte woning voor een groot gezin of voor wie thuis werk- of hobbyruimte nodig heeft. De master bedroom van ruim 21 m² biedt tal van inrichtingsmogelijkheden.
Nog op de bovenverdieping is er een tweede, casco+ badkamer waarbij alle leidingen aanwezig zijn om een tweede badkamer te installeren.
De woning beschikt bovendien over tal van extra ruimtes: een hobbykamer (kelder), wasplaats, berging, een praktische achterinkom en een ruime cv-ruimte (kelder). Het overdekte terras sluit naadloos aan op de tuin en nodigt uit tot lange avonden in alle rust en privacy. Ook binnen is aan alles gedacht: comfort, licht en functionaliteit staan centraal.
Gebouwd in 1995 en zorgvuldig onderhouden, bevindt de woning zich in uitstekende staat. Bovendien ligt ze in een niet-overstromingsgevoelig gebied, met een gunstige G-score en P-score (beide A) – een extra geruststelling voor de toekomst.
Een woning zoals deze, op zo’n locatie in het groen in een autoluwe en kindvriendelijke buurt, komt zelden op de markt. Ideaal voor natuurliefhebbers die willen genieten van rust, ruimte en comfort, zonder in te boeten aan bereikbaarheid of voorzieningen.
✨ Wat maakt deze woning uniek?
Of je nu op zoek bent naar je eerste gezinswoning of simpelweg meer ruimte en natuur wil, deze woning biedt het allemaal – comfort, rust, én karakter.
📅 Beschikbaar in overleg met de eigenaars
💶 Vraagprijs: € 455.000
INDELING:
Kelder: cv-ruimte, hobbyruimte
Gelijkvloers: Inkomhal, leefruimte, keuken, sas, wasplaats, gastentoilet, badkamer multifunctionele kamer (slaapkamer, hobbyruimte of vrij beroep) – dubbele garage en tuinberging
Verdieping: Overloop, toilet, 3 slaapkamers en mgl. 2de badkamer (casco)
FINANCIEEL:
Let op: bij aankoop in België zijn enkel Belgische hypotheken mogelijk. Een goede voorbereiding van uw financiële situatie versterkt uw positie als kandidaat-koper aanzienlijk.
ZELF VERKOPEN / VERHUREN?
Wij zijn steeds op zoek naar nieuw aanbod voor onze actieve zoekers. Interesse in een vrijblijvende waardebepaling of onze verkoopaanpak? Neem gerust contact met ons op.
MIS NIKS!
Schrijf u in via onze website en ontvang automatisch updates over woningen die aan uw wensen voldoen:
👉 www.immosign-plus.be/nl/hou-me-op-de-hoogte
📞 Interesse? Contacteer
Nicky Schops via
📧 nicky@immosign-plus.be | 📱 +32 89 87 03 67
🔗 Meer info: www.immosign-plus.be
+ perceeloppervlak: 837 m²
+ bewoonbare oppervlakte: 199 m²!
+ vrijstaande garage (2 wagens)
+ carport en tuinberging
+ overdekt terras
+ 4 slaapkamers
+ mogelijkheid 2de badkamer
+ levensloopbestendig wonen mogelijk
+ achteraan aan het water, met fit-o-meter
ALGEMEEN:
🏡 Instapklare gezinswoning in het groen – Vlierstraat 4, Bocholt
In een rustige, groene woonomgeving aan de rand van Bocholt vind je deze ruime en goed onderhouden woning op een prachtig perceel van 837 m². Gelegen vlak bij het water, met een fit-o-meter rondom – ideaal voor wandel-, loop- of sportliefhebbers – is dit de perfecte plek voor wie rust en natuur weet te waarderen. 🌿🏞️
Bij het betreden van de woning valt meteen de verzorgde inkomhal op die toegang biedt tot een ruime leefruimte van 42 m², waar grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een mooi zicht op de tuin. De aparte keuken van 22 m² is de ideale plek voor gezellige familiemomenten en biedt voldoende ruimte om uitgebreid te koken en te tafelen. Dankzij de vier volwaardige slaapkamers, waarvan één slaapkamer en een volledig uitgerust badkamer op het gelijkvloers, is dit een perfecte woning voor een groot gezin of voor wie thuis werk- of hobbyruimte nodig heeft. De master bedroom van ruim 21 m² biedt tal van inrichtingsmogelijkheden.
Nog op de bovenverdieping is er een tweede, casco+ badkamer waarbij alle leidingen aanwezig zijn om een tweede badkamer te installeren.
De woning beschikt bovendien over tal van extra ruimtes: een hobbykamer (kelder), wasplaats, berging, een praktische achterinkom en een ruime cv-ruimte (kelder). Het overdekte terras sluit naadloos aan op de tuin en nodigt uit tot lange avonden in alle rust en privacy. Ook binnen is aan alles gedacht: comfort, licht en functionaliteit staan centraal.
Gebouwd in 1995 en zorgvuldig onderhouden, bevindt de woning zich in uitstekende staat. Bovendien ligt ze in een niet-overstromingsgevoelig gebied, met een gunstige G-score en P-score (beide A) – een extra geruststelling voor de toekomst.
Een woning zoals deze, op zo’n locatie in het groen in een autoluwe en kindvriendelijke buurt, komt zelden op de markt. Ideaal voor natuurliefhebbers die willen genieten van rust, ruimte en comfort, zonder in te boeten aan bereikbaarheid of voorzieningen.
✨ Wat maakt deze woning uniek?
- 🛋️ Gezellige woonkamer van 42 m² met veel lichtinval
- 🍽️ Grote, aparte keuken (22 m²) met ruimte voor het hele gezin
- 🛏️ 4 slaapkamers, waaronder een master van meer dan 21 m²
- 🛁 2de badkamer mgl.– nooit meer wachten in de ochtend
- 🧺 Handige wasplaats, berging, cv-ruimte en zelfs een hobbykamer
- 🌤️ Overdekt terras en ruime tuin – perfect voor elk seizoen
- 🏗️ Gebouwd in 1995, instapklaar en degelijk onderhouden
- 💧 Niet-overstromingsgevoelig, met G-score A & P-score A
Of je nu op zoek bent naar je eerste gezinswoning of simpelweg meer ruimte en natuur wil, deze woning biedt het allemaal – comfort, rust, én karakter.
📅 Beschikbaar in overleg met de eigenaars
💶 Vraagprijs: € 455.000
INDELING:
Kelder: cv-ruimte, hobbyruimte
Gelijkvloers: Inkomhal, leefruimte, keuken, sas, wasplaats, gastentoilet, badkamer multifunctionele kamer (slaapkamer, hobbyruimte of vrij beroep) – dubbele garage en tuinberging
Verdieping: Overloop, toilet, 3 slaapkamers en mgl. 2de badkamer (casco)
FINANCIEEL:
Let op: bij aankoop in België zijn enkel Belgische hypotheken mogelijk. Een goede voorbereiding van uw financiële situatie versterkt uw positie als kandidaat-koper aanzienlijk.
ZELF VERKOPEN / VERHUREN?
Wij zijn steeds op zoek naar nieuw aanbod voor onze actieve zoekers. Interesse in een vrijblijvende waardebepaling of onze verkoopaanpak? Neem gerust contact met ons op.
MIS NIKS!
Schrijf u in via onze website en ontvang automatisch updates over woningen die aan uw wensen voldoen:
👉 www.immosign-plus.be/nl/hou-me-op-de-hoogte
📞 Interesse? Contacteer
Nicky Schops via
📧 nicky@immosign-plus.be | 📱 +32 89 87 03 67
🔗 Meer info: www.immosign-plus.be
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Nicky Schops
|
| Tel. | |
Bebouwing
| Bouwjaar |
1995
|
| Bebouwing |
Open
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Beschikbaar |
in overleg met de eigenaars
|
| Lift |
Neen
|
Financiële info
| Prijs |
€ 455.000
|
| Registratiekosten |
€ 9.100
|
| Totale prijs |
€ 464.100
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
|
| Bevloering |
Natuurstenen vloer
deels marmeren vloer en deels keramische tegels
|
| Dak |
Zadeldak
|
| Elektriciteit |
Bestaande installatie niet-conform
installatie is ouder dan 25 jaar
|
| Keuken |
Geïnstalleerd
recent vernieuwd
|
| Raamwerk |
Hout
|
| Rolluiken |
Automatische rolluiken
elektrisch bedienbare rolluiken
|
| Verwarming |
Stookolie
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Rolluiken |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Stookolie |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
837 m²
|
| Bewoonbare opp. |
199 m²
|
Indeling
Verdieping -1
| CV ruimte |
22,04 m²
|
| Hobby |
15,62 m²
|
Gelijkvloers
| Inkomhal |
13,06 m²
|
| Slaapkamer |
17,1 m²
|
| Badkamer |
11,25 m²
|
| Wasplaats |
6,4 m²
|
| Achter inkom |
6,2 m²
|
| Toilet |
1,28 m²
|
| Keuken |
22,04 m²
|
| Woonkamer |
42,72 m²
|
| Overdekt terras |
5,5 m²
|
Verdieping 1
| Nachthal |
9,89 m²
|
| Slaapkamer |
15,75 m²
|
| Badkamer |
10,5 m²
niet afgewerkt (casco staat), maar alle voorzieningen en leidingen zijn aanwezig om hier een 2de badkamer te maken
|
| Toilet |
1,2 m²
|
| Slaapkamer |
17,02 m²
|
| Slaapkamer |
21,55 m²
|
| Berging |
4 m²
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woonuitbreidingsgebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Ja
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Geïnventariseerd erfgoed |
Landschapsatlas
|
| Renovatieplicht |
Niet ingegeven
|
EPC gemeenschappelijke delen
| EPC |
290 kWh/m2/jaar
|
| EPC label |
|
Extra informatie
Onroerend erfgoed: gelegen in een wetenschappelijke inventaris 'Abeekvallei' // Verkavelingsvergunning dossier 7016/V/90/01-AS/SB dd. 28/08/1990 // Bouwvergunning voor woning met garage // Vergunde toestand garage (groter gebouwd) en carport niet gekend.