PLUSPUNTEN:
+ perceelsoppervlakte: 718 m²
+ woonoppervlakte: 140 m² (bron: EPC)
+ vrijstaande, dubbele garage (2025)
+ EPC-label C
+ volledig omheind perceel
+ levensloopbestendig wonen mogelijk
ALGEMEEN:
Deze instapklare laagbouwwoning is gelegen in de rustige Saffraenbergstraat te Kaulille op een onderhoudsvriendelijk en volledig heraangelegd perceel van 718 m². Tesamen met de buitenaanleg werd er ook een nieuwe garage gebouwd (mét vergunning) die plaats biedt aan 2 wagens. Het woongedeelte is instapklaar en alle ruimtes bevinden zich op het gelijkvloers, waardoor het huis uitermate geschikt is om levensloopbestendig te wonen en gebruiksvriendelijk is voor personen met beperkte mobiliteit.
We betreden het huis via de inkomhal met gastentoilet, waarbij het woongedeelte zich aan de linkerzijde van de hal situeert, en het slaapgedeelte aan de rechterzijde. De woonkamer bestaat uit een eethoek, een zithoek met pelletkachel (met speksteen), erker met leeshoek en de halfopen leefkeuken met ontbijthoek en zicht op het terras en de achtertuin.
De achterinkom fungeert als sas tussen de tuin en het terras, en het slaapgedeelte. De badkamer is voorzien van een recent vernieuwde douche, toilet, een lavabomeubel met veel kastruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger en een uitgietbak. De badkamer wordt geflankeerd door 2 volwaardige slaapkamers.
Via de gang, maar ook via de inkomhal vooraan de woning, kom je terecht in de inpandige garage die, sinds de bouw van een vrijstaande garage, niet meer als dusdanig wordt gebruikt. Momenteel doet de inpandige garage dienst als extra bergruimte.
Wel werd de garage betegeld en gepleisterd, is er verwarming en een raam aanwezig, dus het zou met een eenvoudige aanpassing perfect omgevormd kunnen worden tot zeer ruime 3de slaapkamer, of opgesplitst kunnen worden in een normale slaapkameroppervlakte en berging.
Onder het dak is er nog een geïsoleerde zolder die toegankelijk is via een luik in het plafond.
De tuin werd volledig heraangelegd: deels onthard, opnieuw aangelegd met waterdoorlatende klinkers, nieuwe omheining en poorten werden geplaatst en voorzien van een vrijstaande, dubbele garage. Het terras is deels overdekt, waardoor het jaarrond aangenaam vertoeven is.
Wie op zoek is naar een onderhoudsvriendelijke, praktische en instapklare (starters-)woning, is hier dus aan het goede adres!
INDELING:
0: inkomhal, gastentoilet, woonkamer met leefkeuken, sas / achterinkom, slaapkamer 1, badkamer, slaapkamer 2, inpandige garage / bergplaats (mogelijks 3de slaapkamer)
+1: zolder via luik
FINANCIERING:
Opgelet: voor woningen gelegen in België zijn enkel Belgische hypotheken mogelijk. Maak tijdig een afspraak zodat u zich op voorhand kan bevragen over de mogelijkheden.
Kandidaat-kopers die hun financiële plaatje al hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen.
SUCCESVOL VERKOPEN?
Dankzij succesvolle transacties zijn wij steeds op zoek naar nieuw aanbod voor onze zoekende kandidaat-kopers en -huurders. Overweegt u te verkopen of te verhuren? Informeer vrijblijvend naar onze werkwijze.
HOUD ME OP DE HOOGTE:
Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u gratis in op onze website zodat u vrijblijvend op de hoogte wordt gebracht van nieuw aanbod: https://www.immosign-plus.be/nl/hou-me-op-de-hoogte/ .
INFO & BEZOEK:
Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je betoveren door deze gezellige en praktische woning. Contacteer ons op +32 89 87 03 67 of mail naar info@immosign-plus.be voor het maken van een vrijblijvende afspraak.
+ perceelsoppervlakte: 718 m²
+ woonoppervlakte: 140 m² (bron: EPC)
+ vrijstaande, dubbele garage (2025)
+ EPC-label C
+ volledig omheind perceel
+ levensloopbestendig wonen mogelijk
ALGEMEEN:
Deze instapklare laagbouwwoning is gelegen in de rustige Saffraenbergstraat te Kaulille op een onderhoudsvriendelijk en volledig heraangelegd perceel van 718 m². Tesamen met de buitenaanleg werd er ook een nieuwe garage gebouwd (mét vergunning) die plaats biedt aan 2 wagens. Het woongedeelte is instapklaar en alle ruimtes bevinden zich op het gelijkvloers, waardoor het huis uitermate geschikt is om levensloopbestendig te wonen en gebruiksvriendelijk is voor personen met beperkte mobiliteit.
We betreden het huis via de inkomhal met gastentoilet, waarbij het woongedeelte zich aan de linkerzijde van de hal situeert, en het slaapgedeelte aan de rechterzijde. De woonkamer bestaat uit een eethoek, een zithoek met pelletkachel (met speksteen), erker met leeshoek en de halfopen leefkeuken met ontbijthoek en zicht op het terras en de achtertuin.
De achterinkom fungeert als sas tussen de tuin en het terras, en het slaapgedeelte. De badkamer is voorzien van een recent vernieuwde douche, toilet, een lavabomeubel met veel kastruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger en een uitgietbak. De badkamer wordt geflankeerd door 2 volwaardige slaapkamers.
Via de gang, maar ook via de inkomhal vooraan de woning, kom je terecht in de inpandige garage die, sinds de bouw van een vrijstaande garage, niet meer als dusdanig wordt gebruikt. Momenteel doet de inpandige garage dienst als extra bergruimte.
Wel werd de garage betegeld en gepleisterd, is er verwarming en een raam aanwezig, dus het zou met een eenvoudige aanpassing perfect omgevormd kunnen worden tot zeer ruime 3de slaapkamer, of opgesplitst kunnen worden in een normale slaapkameroppervlakte en berging.
Onder het dak is er nog een geïsoleerde zolder die toegankelijk is via een luik in het plafond.
De tuin werd volledig heraangelegd: deels onthard, opnieuw aangelegd met waterdoorlatende klinkers, nieuwe omheining en poorten werden geplaatst en voorzien van een vrijstaande, dubbele garage. Het terras is deels overdekt, waardoor het jaarrond aangenaam vertoeven is.
Wie op zoek is naar een onderhoudsvriendelijke, praktische en instapklare (starters-)woning, is hier dus aan het goede adres!
INDELING:
0: inkomhal, gastentoilet, woonkamer met leefkeuken, sas / achterinkom, slaapkamer 1, badkamer, slaapkamer 2, inpandige garage / bergplaats (mogelijks 3de slaapkamer)
+1: zolder via luik
FINANCIERING:
Opgelet: voor woningen gelegen in België zijn enkel Belgische hypotheken mogelijk. Maak tijdig een afspraak zodat u zich op voorhand kan bevragen over de mogelijkheden.
Kandidaat-kopers die hun financiële plaatje al hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen.
SUCCESVOL VERKOPEN?
Dankzij succesvolle transacties zijn wij steeds op zoek naar nieuw aanbod voor onze zoekende kandidaat-kopers en -huurders. Overweegt u te verkopen of te verhuren? Informeer vrijblijvend naar onze werkwijze.
HOUD ME OP DE HOOGTE:
Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u gratis in op onze website zodat u vrijblijvend op de hoogte wordt gebracht van nieuw aanbod: https://www.immosign-plus.be/nl/hou-me-op-de-hoogte/ .
INFO & BEZOEK:
Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je betoveren door deze gezellige en praktische woning. Contacteer ons op +32 89 87 03 67 of mail naar info@immosign-plus.be voor het maken van een vrijblijvende afspraak.
EPC: 294 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Nicky Schops
|
| Tel. | |
Bebouwing
| Bouwjaar |
1996
|
| Bebouwing |
Open
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Beschikbaar |
bij akte, na betaling
|
| Oriëntatie tuin |
Noordwest
|
| Lift |
Neen
|
Financiële info
| Prijs |
€ 349.000
|
| Registratiekosten |
€ 6.980
|
| Totale prijs |
€ 355.980
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 743
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
|
| Bevloering |
Keramische tegel
|
| Dak |
Schilddak/Wolfsdak
|
| Raamwerk |
PVC
|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Aardgas |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
718 m²
|
| Bewoonbare opp. |
140 m²
|
Indeling
Gelijkvloers
| Inkomhal |
7,98 m²
|
| Toilet |
1,3 m²
|
| Woonkamer |
47 m²
zithoek met pelletkachel, eetkamer en keuken met ontbijthoek, erker met leeshoek
|
| Achter inkom |
7,2 m²
|
| Slaapkamer |
10,2 m²
|
| Badkamer |
9,35 m²
aansluitingen wasmachine en droger, uitgietbak, lavabomeubel, toilet en douche
|
| Slaapkamer |
14,45 m²
|
| Gang |
5,76 m²
|
| Garage |
19,82 m²
CV-ketel, luik naar de zolder
|
| Overdekt terras |
|
| Garage |
30 m²
dubbele garage (vergund)
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
B
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Ja
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
EPC gegevens
| EPC |
294 kWh/m2/jaar
|
| Label |
|
Extra informatie
Het kadastraal inkomen is voorwerp van een herziening naar aanleiding van de nieuwe vrijstaande garage - nieuw K.I. is nog niet gekend, wel aangegeven // Omgevingsvergunning bouwen garage van 8/05/2025 // Bouwvergunning woning SV1995/057 // Verkavelingsvergunning VK666 van 1994 // Gelegen in het BPA 'Centrum Kaulille' dd. 3/10/2002 (ouder dan 15 jaar) // Asbestattest: er werd 1 materiaal vermeld, nl. oude mastiek rondom ruiten van het oude berghok - dat berghok werd inmiddels afgebroken en vervangen door een nieuwe vrijstaande garage