Villa voor € 549.000

Frankendijk 23, 3971 Heppen
PLUSPUNTEN

+ perceeloppervlakte: 1076 m²
+ bewoonbare oppervlakte: 289 m²
+ aantal slaapkamers: 3
+ bureel/praktijkruimte/ slaapkamer
+ tuinkamer
+ prieel in tuin
+ ruim terras met zicht op de tuin en vijver
+ master bedroom met aansluitende dressing 
+ airco in masterbedroom en tuinkamer
+ 1 badkamer met sauna
+ 2 toiletten
+ aparte garage voor 2 auto's
+ 2 pelletkachels
+ automatische garagepoort en poort
+ carport


 
ALGEMEEN:
 
Deze gezellige villa is gelegen in Heppen. Deze rustige deelgemeente van Leopoldsburg is een groene omgeving waar de natuurliefhebber zeker aan zijn trekken komt.
De Gerheserbossen zijn om ideale uitvalbasis om te wandelen, fietsen of gewoon de rust en de natuur op te zoeken.
In het centrum vindt u een basisschool en een aantal winkels. Leopoldsburg is echter maar 2 km verder. Hier vindt u verschillende scholen, winkels,  gezellige restaurants en café's.
Heppen heeft zelf geen treinstation, het heeft wel 2 nabijgelegen stations: Beverlo (+/- 3 km) en Leopoldsburg (+/- 4 km). Beiden stations liggen op de spoorlijn 15 (Antwerpen-Hasselt).

E 313 is vanuit Heppen vlot bereikbaar en via het klaverblad kan u ook snelweg E 314 nemen. Ideale uitvalbasis voor woon- werkverkeer.

De landelijke villa straalt luxe en stijl uit. Door de indeling biedt ze u veel comfort en verschillende plekjes om te relaxen. Door de Stijlvolle tuinkamer en de vele raampartijen in de leefruimtes wordt er een overvloed aan licht en zon binnen gelaten. De leefkeuken , tuinkamer en leefkamer creëren een ruimtelijk gevoel waardoor u zich hier meteen thuis gaat voelen.

De volgroeide tuin met al zijn verschillende terrassen en vijver biedt u veel privacy en verpozing. 

Hier beleefd u vakantie op uw eigen privé domein.



Gelijkvloers


Stap de villa binnen en word begroet door een ruime, stralende hal met een prachtige natuurstenen vloer en een imposante trap naar boven. Hier vindt u een gastentoilet en vestiaire. Maar de echte magie begint wanneer je door de dubbele  deuren de enorme leefruimte betreedt. Hier vind je  een gezellige eetkamer, een leefkeuken en een bureel, allemaal met prachtig natuurstenen vloer. De leefruimte wordt door een gezellige haard opgesplitst in een eetkamer en zitkamer. De gezellige zitkamer heeft een mooie parketvloer en geeft nog extra gezelligheid en warmte door de palletkachel. 
De tuinkamer biedt een prachtig zicht op de aangelegde tuin met vijver. Hier is het doorheen heel het jaar gezellig vertoeven. De achter inkomhal doet eveneens dienst als wasplaats en berging. Echter is er nog een extra berging achter de inkomhal.



Verdieping

Neem de prachtige trap naar de bovenverdieping en laat je betoveren door de luxe en  gezelligheid van elke ruimte. Elk van de kamers op deze verdieping straalt met zijn prachtige parketvloeren en overvloedige lichtinval. De master bedroom beschikt over een dressing met een achterliggende ruimte, die vele mogelijkheden biedt. De andere kamer op deze verdieping deelt hetzelfde parket en straalt een enorme charme uit. De ruime badkamer is  voorzien van alle luxe. Een dubbele wastafel, een hoekbad, een ruime inloopdouche en sauna.

Tuin

De prachtige tuin is een pareltje, een weelderige groene oase die rust uitstraalt en ruimte biedt om te ademen. De vijver voegt een extra dimensie toe aan deze groene beleving, terwijl de volgroeide planten en struiken niet alleen voor privacy zorgen, maar ook natuurlijke schaduw bieden op warme dagen. Met de verschillende  terrassen is er volop gelegenheid om te genieten van deze idyllische setting. 

De oprit is  verhard en de tuin is ook nog eens volledig omheind.

Garage

De ruime garage biedt voldoende plaats voor 2 auto's .



INDELING:
+0: hal, toilet, eetkamer, zitruimte, tuinkamer, bureel/praktijkruimte, keuken met ontbijtkeuken, wasplaats/inkom, bergruimte, terras
+1: master bedroom met aansluitend dressing en extra ruimte, ruime slaapkamer, toilet, badkamer, berging



FINANCIERING:
Opgelet: voor woningen gelegen in België zijn enkel Belgische hypotheken mogelijk. Maak tijdig een afspraak zodat u zich op voorhand kan bevragen over de mogelijkheden.
Kandidaat-kopers die hun financiële plaatje al hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen.

Verkoop onder registratierechten: 3% mogelijk voor rechthebbenden (zie voorwaarden op https://www.vlaanderen.be/verlaagd-tarief-in-het-verkooprecht-voor-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning).

SUCCESVOL VERKOPEN?
Dankzij succesvolle transacties zijn wij steeds op zoek naar nieuw aanbod. Overweegt u te verkopen of te verhuren? Informeer vrijblijvend naar onze werkwijze.

HOUD ME OP DE HOOGTE:
Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u gratis in op onze website zodat u vrijblijvend op de hoogte wordt gebracht van nieuw aanbod: https://www.immosign-plus.be/nl/hou-me-op-de-hoogte/

AFSPRAAK:
Wilt u graag een afspraak voor deze prachtige villa? Contacteer ons dan op +32 89 87 03 67 of via info@immosign-plus.be.

 
3 slaapkamer(s)
1 badkamer
EPC: 255 kWh/m2/jaar
Bouwjaar: 2000

Kenmerken

Vertegenwoordiger

Naam
Sonja Gijbels
GSM
E-mail

Bebouwing

Bouwjaar
2000
Bebouwing
Open
Algemene staat
Instapklaar
Oriëntatie tuin
Noordoost
Elektriciteitscertificaat
Ja, Conform
Asbest - attest
Niet-destructieve asbestinventaris

Financiële info

Prijs
€ 549.000
Onroerende voorheffing
€ 1.110,02
KI (niet geïndexeerd)
€ 1.258,00

Comfort

Beglazing
Dubbele
Bevloering
Natuurstenen vloer
Dak
Gemengd dak
Leien
Isolatie
Dakisolatie
Keuken
Hyper-geïnstalleerd
Raamwerk
Hout
Sanitair
Luxueuze afwerking en voorzieningen
Ventilatie
Natuurlijke ventilatie
Verwarming
Stookolie
Pelletkachel
Distributie
Ja
Internet
Ja
Regenwater
Ja
Riolering
Ja
Stookolie
Ja

Oppervlaktes en afmetingen

Bewoonbare opp.
289 m²
Bebouwbare opp.
187,5 m²
Breedte huis
12,84 m
Breedte grond
23 m
Diepte huis
16,39 m
Diepte grond
50,82 m
Diepte gelijkvloers
16,39 m

Indeling

Verdieping -1

Kruipruimte
volledige kruipkelder

Gelijkvloers

Hal
9,57 m²
Toilet
Woonkamer
21,57 m²
Eetkamer
39,6 m²
Tuinkamer
25,75 m²
Keuken
27,05 m²
Berging
3,75 m²
Slaapkamer
15,97 m²
Inkomhal
9,05 m²
Garage
42 m²
Overdek terras
Terras

Verdieping 1

Slaapkamer
21,5 m²
Dressing
8,06 m²
Slaapkamer
15,97 m²
Badkamer
11,93 m²
Toilet

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
A
P(erceel)-score info
A
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Niet ingegeven
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Ja
Voorkooprecht
Neen
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Neen

EPC gegevens

EPC
255 kWh/m2/jaar
EPC ref.
20201010-0002326115-RES-1
Label
epc waarde c

Ik wens meer informatie

Gelieve een geldige voornaam in te geven.
Gelieve een geldige naam in te geven.
Gelieve een geldig e-mailadres in te geven.
Gelieve een geldige telefoon- en/of GSM-nummer in te geven.