Eengezinswoning

Weerterweg 96, 3950 Bocholt
PLUSPUNTEN:
+ oppervlakte perceel: 1050 m² 
+ aankoop 7955 m² extra weides mogelijk 
+ bewoonbare oppervlakte: 146 m²
+ dubbele inpandige garage
+ 4 slaapkamers 
+ alles gelijkvloers (levensbestendig wonen)
+ uitstekende ligging in een prachtige landelijke omgeving
+ géén renovatieverplichting

ALGEMEEN:
Op de Weerterweg, vlakbij de Nederlandse grens en temidden van een landelijke en groene omgeving, vinden we deze instapklare woning terug. Alle ruimtes bevinden zich op het gelijkvloers wat de woning extra comfortabel maakt voor zij die minder goed te been zijn. Het huis ligt bovendien op een ruim perceel van maar liefst 1050 m² met vrij uitzicht achteraan, kortom: een top woonlocatie! Wie wil, kan optioneel nog de vlakbij gelegen weides aankopen in de Lechtenstraat. 

We betreden het huis via de inkomhal met vestiaire en apart gastentoilet. Rechts van ons komen we in de leefruimte met gezellige zithoek met haard en de eetkamer. Opvallend zijn hier de grote raampartijen die zorgen voor een mooie lichtinval.
Aangrenzend aan de zithoek is er een overdekt en westelijk georiënteerd terras. Naast de eethoek ligt de keuken met kookeiland, ontbijthoek en koele berging, die uitgeeft op het zuidelijk georiënteerde terras en de achtertuin met prachtig uitzicht over de velden.

Via de centrale inkomhal aan de voorzijde komen we weer in de nachthal terecht waar er 3 ruime slaapkamers zijn en nog een 4de ruime slaapkamer die momenteel dienst doet als bergruimte. De badkamer is voorzien van een lavabomeubel, ligbad en een douche. 

De inpandige garage biedt ruimte aan 2 wagens, en vanuit de garage is er nog een washok met aansluitingen voor wasmachine en droger. Voorts is er een zolder en is het huis onderkelderd (deels kelder, deels kruipkelder). 

In de tuin is het heerlijk vertoeven; het terras aan de achterzijde geniet de hele dag van de zon en is voorzien van een zonneluifel, op het overdekte terras in de zijtuin van de woning geniet je van de avondzon, maar door het ruime perceeloppervlak kan u eigenlijk op elk moment van de dag wel ergens een streepje schaduw of straaltje zon vinden. En met het prachtige verzicht op de velden, is het hier een klein paradijsje. 

Op zoek naar extra weides? Dan kan u optioneel in de Lechtenstraat nog 7955 m² aan weides aankopen. Meer informatie kan u nalezen op: https://immosign-plus.be/nl/aanbod/3676181/grond-te-koop-in-3950-bocholt 

Het huis werd goed onderhouden en kreeg regelmatig een upgrade om te blijven beantwoorden aan de comfortnormen. Zo werd er onder meer het grootste gedeelte van het huis nieuwe vloer geplaatst, werd de zoldervloer geïsoleerd, de cv-ketel werd vernieuwd in 2017, de meeste ramen zijn in 2017 al vervangen door kunststof met dubbel glas, en werden er 32 zonnepanelen gelegd waarvoor nog groenestroomcertificaten gelden (tot de einddatum levert dit nog ca; € 5.000 op).

INDELING:
-1: stooklokaal
0: inkomhal, gastentoilet, woonkamer, keuken, berging, nachthal, 4 slaapkamers, badkamer, dubbele garage, washok
+1: zolder

FINANCIERING:
Opgelet: voor woningen gelegen in België zijn enkel Belgische hypotheken mogelijk. Maak tijdig een afspraak zodat u zich op voorhand kan bevragen over de mogelijkheden.
Kandidaat-kopers die hun financiële plaatje al hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen.

Verkoop woning onder registratierechten: 3% mogelijk voor rechthebbenden (zie voorwaarden op https://www.vlaanderen.be/verlaagd-tarief-in-het-verkooprecht-voor-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning).

SUCCESVOL VERKOPEN?
Dankzij succesvolle transacties zijn wij steeds op zoek naar nieuw aanbod. Overweegt u te verkopen of te verhuren? Informeer vrijblijvend naar onze werkwijze.

HOUD ME OP DE HOOGTE:
Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u gratis in op onze website zodat u vrijblijvend op de hoogte wordt gebracht van nieuw aanbod: https://www.immosign-plus.be/nl/hou-me-op-de-hoogte/

AFSPRAAK:
Wilt u graag een afspraak voor deze woning met prachtig uitzicht? Contacteer ons dan op +32 89 87 03 67 of via info@immosign-plus.be.
 
4 slaapkamer(s)
1 badkamer
EPC: 375 kWh/m2/jaar
Bouwjaar: 1973
1.050 m² grondopp.

Kenmerken

Vertegenwoordiger

Naam
Nicky Schops
Tel.
E-mail

Bebouwing

Bouwjaar
1973
Renovatiejaar
2017
Bebouwing
Open
Algemene staat
Licht op te frissen
Beschikbaar
31/12/2024
Oriëntatie tuin
Zuid
Elektriciteitscertificaat
Ja, Niet conform

Financiële info

KI (niet geïndexeerd)
€ 1.073,00

Comfort

Beglazing
Dubbele
deels vernieuwd in 1999 en deels in 2019 (raamkozijnen in PVC + glas)
Dak
Schilddak
Raamwerk
PVC
PVC (2019) en hout
Verwarming
Stookolie
CV-ketel van 2017 / Bovengrondse kunststof tank van 2000 liter / verbruik per jaar ca. 1500 liter.
Zonnepanelen
Met groenestroomcertificaten
32 panelen - groenestroomcertificaten van € 230/ 1000 kWh, 3 à 4 stuks per jaar - omvormer SMA vernieuwd in 2020
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Riolering
Ja
Stadswater
Ja
Stookolie
Ja
Zonnepanelen
Ja

Oppervlaktes en afmetingen

Totale opp. grond
1.050 m²
Bewoonbare opp.
146 m²

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal
11,97 m²
Keuken
22,32 m²
inclusief keukenberging
Woonkamer
32,2 m²
Nachthal
4,52 m²
Toilet
1,4 m²
Slaapkamer
12,1 m²
Slaapkamer
8,94 m²
Slaapkamer
16,3 m²
Gang
8,36 m²
Slaapkamer
16,08 m²
nu als berging in gebruik
Badkamer
6,12 m²
Wasplaats
4 m²
Garage
35,77 m²

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
B
P(erceel)-score info
B
Stedenbouwkundige bestemming
Agrarisch gebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Niet ingegeven
Voorkooprecht
Neen
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Neen

EPC gegevens

EPC
375 kWh/m2/jaar
Label
epc waarde d

EPC gemeenschappelijke delen

EPC label
epc waarde d

Extra informatie

Bouw vergund in 1969 en voltooid in 1973, voor goedkeuring Gewestplan. De dubbele garage werd opgericht na die datum (geen vergunning) // Watertoets: de woning heeft een G-score en P-score A, enkel het stukje tuin achteraan heeft een G- en P-score B.

Ik wens meer informatie

Gelieve een geldige voornaam in te geven.
Gelieve een geldige naam in te geven.
Gelieve een geldig e-mailadres in te geven.
Gelieve een geldige telefoon- en/of GSM-nummer in te geven.